土地的分类有哪些（土地性质分类和用途）

大家好，今天我想和大家分享一下我在“土地的分类有哪些 ”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

土地的分类有哪些（土地性质分类和用途）

土地的分类有哪些

土地可分为:农用地、建设用地和未利用地三大类。农用地包括耕地、林地、果园、沟渠、农道和坑塘等；建设用地包括城镇用地、农村宅基地、公路、铁路、特殊用地和工业用地等；未利用地包括河流水面、荒草地和裸石裸土地等。

土地性质分类和用途

1、按照地貌的特征可以把土地分为：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等；2、按照土壤的质地还可以划分为：壤土、砂土以及黏土等；3、按照土地所有权的性质可以划分为：国有的以及农村集体所有的；4、按照获得途径可以分为：出让土地和划拨土地；5、按照利用的现状可以分为：农用地、建设用地和未利用土地。

根据相关法律规定可知，农用地的用途可以用来作为水田、水浇地、旱地、果园、茶园、橡胶园、其它的园地、乔木的林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木丛林地、灌丛沼泽、其他的林地、天然的牧草地、沼泽的草地、人工的牧草地、农村的道路、水库的水面、坑塘的水面、沟渠、设施农用地以及田坎。

国有土地性质有哪几种类型

土地性质的分类主要有几大类，即按照权属分类，按照利用现状分类，按照获得方式国有土地分类。

1、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。

2、按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、水域、草地等。其中耕地分为旱地，水浇地，水田。草地有人工牧草，天然牧草，园地分为果园、茶园等。住宅地分为城镇住宅地，农村住宅地。工矿仓储地有工业地，仓储用当地等，水域分类较多，分为河流、水库、坑塘水面、内陆滩涂、湖泊等。

3、按照土地获得方式分类，可以分为划拨地，出让地等。

土地分类方式较多，不同的分类里面包含了很多其他土地分类，比较复杂，希望可以帮助到你。

一、土地性质的分类

土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩等。

二、土地的性质及过户方式

（一）集体土地

一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

（二）国有土地

又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

三、土地使用权性质引发的风险

1、土地使用期限。

我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地（租赁土地），土地性质不同处置难易程度也不同。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年，属于商业服务综合类土地的使用期限为40年。银行办理房地产抵押贷款时，应特别注意土地的使用年限，否则就可能给日后处置房地产时埋下隐患。如是租赁土地使用权的房地产办理抵押登记时，就需要严格按照国土资源部1999年下发的《规范国有土地租赁若干意见》的规定办理。

2、处置费用。

对于出让土地性质的房地产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费（重新办理出让手续）;属于划拨用地性质的房屋土地，处置抵押房地产时程序较为繁琐，并需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金，容易产生风险。根据现有法律、法规、行政规章的规定，它们对人民法院强制变价或当事人自行处分国有划拨土地使用权的限制，体现在以下三个层面：

（1）是被执行人对国有划拨土地使用权没有处分权，或者没有自主的处分权。只有涉及地上建筑物所有权的转让、抵押时，经过有审批权限的人民政府或土地管理部门的批准，地上建筑物所占用范围内的国有划拨土地使用权，可以一并转让。

（2）是人民法院裁定强制拍卖、变卖地上建筑物、附着物或以物抵债时，在与当地土地管理部门取得一致意见后，可以裁定国有划拨土地使用权随地上物同时转移。

（3）是国有划拨土地使用权经报有审批权的人民政府批准转让，或人民法院事先取得了土地管理部门的一致意见而拍卖、变卖或者以物抵债的，受让人要办理土地使用权的出让手续，并依法缴纳土地使用权的出让金。同时最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第二条之规定，如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。按照这个司法解释的规定，在对申请执行人享有优先受偿权的抵押物变价后，优先扣除土地出让金，申请执行人可就剩余变价款项部分优先受偿。所以银行办理房地产抵押贷款时，应当注意土地使用权的性质，充分考虑划拨土地使用权抵押所存在的高风险，否则将有可能增加处置抵押房地产的费用，实践中的个别时候，还存在拍卖（变卖）价款还不足以缴纳土地出让金等费用。由于拍卖价款的金额是相对固定的，如果增加了不必要的费用如补交高额的土地出让金，贷款本息就有可能得不到足额偿还而形成不必要的损失。

3、各级开发区办理以即缴即退方式办理的工业用地出让手续。

当前，各级开发区为吸引投资，凡符合招商条件的入园企业，国土部门基本土地出让金以即缴即退方式（零出让）为企业办理了国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及出让金发票。各级开发区为了扶持入园企业，解决其融资难问题，在与入园企业办理国有土地抵押登记时，开发区也是一路绿灯予以放行。这里面隐藏的风险就是一旦企业经营不善，主张抵押权时，开发区就会执行法院发函，称：涉案的国有土地使用权，是基于xx文件，给入园企业享受的优惠政策。如该宗土地使用权由新的受让人获得，则应按相关法律法规重新办理土地出让手续，补交各类税费。实践中，依法拍卖土地使用权的款项一般不足以补交土地出让金及给类税费。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《土地管理法》第2条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

土地的分类

　土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在大量物质、能量、信息交换流通，空间连续，性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。

　(一)土地的基本类别

　1.建设用地

　指建造建筑物、构筑物的土地。包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地等。

　2.农用地

　指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

　3.未利用土地

　指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。其中，未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。未利用土地包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。其他土地指未列入农用地、建设用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪等地类。

　(二)建设用地的基本特点

　(1)承载性与非生态利用性

　(2)土地利用逆转相对困难

　(3)土地利用的集约性：农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。

　(4)区位选择的重要性：在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。区位具有相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不一定。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变

　(5)无限性与再生性：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

　(6)空间性与实体性：建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

　(三)建设用地的类别

　1.商服用地

　(1)商业用地

　(2)金融保险用地

　(3)餐饮旅馆业用地

　(4)其他商服用地

　2.工矿仓储用地

　(1)工业用地

　(2)采矿地

　(3)仓储用地

　3.公共设施用地

　(1)公共基础设施用地

　(2)瞻仰景观休闲用地

　4.公共建筑用地

　(1)机关团体用地

　(2)教育用地

　(3)科研设计用地

　(4)文体用地

　(5)医疗卫生用地

　(6)慈善用地

　5.住宅用地

　(1)城镇单一住宅用地

　(2)城镇混合住宅用地

　(3)农村宅基地

　(4)空闲宅基地

　6.交通运输用地

　(1)铁路用地

　(2)公路用地

　(3)民用机场用地

　(4)港口码头用地

　(5)管道运输用地

　(6)街巷

　7.水利设施用地

　(1)水库水面

　(2)水工建筑用地

　8.特殊用地

　(1)军事设施用地

　(2)使领馆用地

　(3)宗教用地

　(4)监教场用地

　(5)墓葬地

　(四)农用地的'主要特征

　1.生态利用性

　2.利用逆转性

　3.利用的相对粗放性

　4.利用的永续性。

　(五)农用地的主要类别

　(1)耕地

　(2)园地

　(3)林地

　(4)牧草地

　(5)其他农用地：农田水利用地、养殖水面等

　(六)我国主要类别土地的利用方式

　1.从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。

　粗放型土地利用方式，是依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。粗放型土地利用方式的标志是土地的投入与单产都很低。

　集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。为了协调土地经济共给的稀缺性和人类对土地需求的无限性的矛盾，目前各国都提倡集约型土地利用方式。

　2.土地利用方式的另一种理解是，它相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用等。它近似于土地利用类型，但不同的地方细类有所不同，可以分得很细。

;

我国土地类别有哪些

输入面积，免费获取装修报价

土地是人们赖以生存的基石，也是每一个国家最为重要的自然资源。由于土地存在形状、用途和地域等等方面的差异，所以需要划分成不同的类别。那么，我国土地类别有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、我国土地类别有哪些\r\n \r\n\r\n从我国新颁布的《土地管理法》来看，我国的土地大致有三大类别，它们分别是农用地、建设用地和未利用地。农用地指的是可以直接用于农业生产的土地，其中包括耕地、林地、草地和养殖水面等等。建设用地指的是用于建设建筑物或者构筑物的土地，其中包括住宅用地、商业用地、工矿用地、旅游用地和军事设施用地等等。未利用地指的是农用地和建设用地以外的土地，其中包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地和裸岩石砾地等等。\r\n \r\n \r\n\r\n二、我国土地如何分类\r\n \r\n\r\n1、自然属性分类\r\n \r\n\r\n根据我国土地的自然属性来进行分类，比如说按照土地的地貌、植被和土壤条件等等进行分类。\r\n \r\n\r\n2、经济属性分类\r\n \r\n\r\n根据我国土地的经济属性来进行分类，比如说按照土地的生产力水平、土地的归属权和使用权等等进行分类。\r\n \r\n \r\n\r\n3、综合分类\r\n \r\n\r\n根据我国土地的自然属性、经济属性和其他因素进行综合分类，比如说按照土地利用现状来进行分类。\r\n \r\n\r\n4、管理分类\r\n \r\n\r\n根据我国土地的用途、利用方式以及覆盖特征等等因素，将我国土地分为耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域和未利用土地八个类别。\r\n \r\n \r\n\r\n文章小结：以上就是关于“我国土地类别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于国土方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找权威的法律专家进行咨询。

算一算你家装修要花多少钱

土地的分类有哪些（土地性质分类和用途）