大家好，今天我想和大家谈谈我对“物业费取消是真的吗”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

物业费不交会有什么后果业主可以少交或拒交物业费我国下月正式取消小区物业费

物业可以说是每个小区的必备，物业的好坏直接关系到小区内的环境和业主的居住舒适度。而物业是需要收取一定的物业费的，但是在生活中，总是有很多的业主以各种理由拒绝交物业费，那么物业费不交会有什么后果？在很多情况下，业主可以少交或拒交物业费，而且据说我国下月正式取消小区物业费，下面一起来看看吧。

一、物业费不交会有什么后果

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，法律也会倾向于物业这边的，所以业主占不到便宜。

1、卷入司法麻烦

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

2、违反物业合同

物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进入征信黑名单

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，而且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

二、业主可以少交或拒交物业费

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

2、物业提高收费标准

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、服务质量不达标，全体业主可拒缴

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

三、我国下月正式取消小区物业费

近，网上又盛传我国下月正式取消小区物业费，得到了广大业主的关注，是不是真的呢？很多小区物业费虽然不是很高，但是日积月累也是一笔不小的金额，因此不少业主非常关心国家是否将要正式取消物业费。

1、目前国家没有出台相关政策说明取消全国的物业费。坊间传闻国家将取消物业费是错误的说法。至于出现这个流言的原因是因为某些小区公共部分的能够抵扣掉物业费，比如说电梯广告等等。就全国这么多小区来说，公共部分能够抵消物业费的小区实属少数。

2、业主和小区物业签订了物业服务合同，物业根据合同的约定提供了建筑物及公共设施、场地的养护和维修，环境卫生管理服务，维护公共秩序等服务。业主既然享受了相应的服务就需要履行相应的义务，按时缴纳物业费。根据相关规定，物业收费需要明码标价，如果对小区物业收费有疑虑可以咨询当地物价部门。

3、业主如果对物业服务不满意，可以向相关部门投诉。比如说物业存在乱收费的情况，或者是物业费收取不合理，我们可以向当地的物价部门投诉；物业没有履行相应的服务，业主可以向当地的房管部门投诉；或者是召开业主大会更换聘用新的物业公司等等。如果物业服务不到位，业主可以向法院要求物业采取补救措辞或赔偿损失，不能以拒缴物业费来抗议。

以上就是关于物业费不交会有什么后果，业主可以少交或拒交物业费，我国下月正式取消小区物业费的相关内容，希望能对大家有帮助！

2023年将取消物业费吗

对于房地产市场,很多人都非常喜欢讨论,都喜欢发表自己对于房地产这个行业的看法,有些人觉得未来房子不行,有些人觉得未来房子还是会像过去一样,这些争议的话题已经存在几十年了,目前尚未有定论。然而,在楼市这个行业当中,有一个令很多买房的人非常厌恶的事情,那就是对于物业费的讨论,大部分人都觉得物业是没有存在的必要了,这种呼声已经好多年了,而在笔者个人看来,2023年取消物业势在必行!物业收钱很积极,办事拖拖拉拉。

我们来看一下目前物业的主要作用,楼道的卫生,小区里的卫生,居民生活的垃圾啦,小区内的绿化啦等等,这些基本上都是物业管理,如果没有人管理的话,那么小区肯定是垃圾满地,尘土飞扬,所以说小区肯定需要有人管理,物业还是要有的,不过要规范化管理,合理收费,大家说是不是,可是现如今很多物业并没有规范化管理。

给人的感觉就是物业的作用就是收钱的,增加居民负担,其它基本不起作用。那些车位本该属于业主的,都被物业租给业主每年还收取大量的金钱。还有地下人防,本不该被当成车库,现在都被当成东库被物业收钱。这些都是千不该万不该的。同是小区业主有车天天都找不到停车位,太不公平,只要是本小区业主都有权停车,结果却是相反,笔者希望尽快采取措施,立即取消物业,让业主得到公平公正的待遇。

如果取消以后,肯定有人会说小区怎么管理了,卫生怎么管理了,其实这个可以参考以前,几十年的老小区过去一直是单位出人来管理,并且管理得非常好,自打旧改后,新成立了物业,卫生费高的每平米三毛钱,还要交维修费,而且楼内的设施一件也不管,公用的下水道堵了也不管疏通,要业主自己解决,他们只管扫小区街道,弄弄花草,还得是上面有检查的,现在的物业真的不作为,跟过去企业单位管理差远了,真盼望再改回来。

总之,物业现在是摆设,除了交电费,水费,天然气费外,最主要的就是还要交那么高的物业费,2023年取消物业已经势在必行了,破旧立新,社区要出面组织小区成立小区自治物管机构,才可能实施,现在小区退休人员多了,而且各行各业的人都有,通过比选有的是小区管理人员,服务小区的人员照样发工资,这样可以为业主节约不少的物管费,关键是自治给业主带来的真正当家做主的体验。

2021年国家正式取消物业费真的吗

物业与业主的矛盾与日俱增，一些不作为的物业公司，乱收费却不做事，侵害了业主的权益！所以很多业主愤起希望取消物业，取消物业费！那么，2021年国家正式取消物业费真的吗？2021年物业费新规怎么收费？2021年物业费新规发布，对物业收费标准进行了调整。下面跟着我们一起来了解下2021年物业收费国家新标准。

2021年国家正式取消物业费真的吗？

2021年物业费没有取消。而是发布了2021年物业费新规，保障业主的权益，增加了三个新权益。虽然很多人都要求取消物业，但是物业公司的存在对很多业主来说还是好处大于坏处的。有很多不方便的事情，可以拜托物业去做。当然，并不是所有物业都坑害业主的权益的，我们不能将其一刀切。国家新规已经正式出台了，2021年1月1日，《民法典》中明确赋予了业主三项权益。有了新规后，今后物业这个行业也必然会焕然一新。

2021年物业收费国家新标准

2021年1月1日正式实施的《民法典》赋予了业主们3个新权益，业主利用好这3个新权益，过去那些服务水平不好的物业公司好日子就到头了。所以对于这3个新权益，业主需要知晓。

第一项权益，业主有权知道物业费的明细和物业费的用途和去向。

物业费本身就是业主和物业公司之间的一个矛盾焦点，业主认为自己交了那么多物业费，还没有得到相应的服务，不知道物业费都用到了哪里。而物业公司则认为自己将物业费大部分都用来建设和维护小区的基础配套设施，甚至很多物业公司还经常说自己入不敷出，亏损了不少，可以说不管是物业公司还是业主都有着说不完的苦。但是在笔者看来，这还是物业公司的问题，因为业主是真的不知道物业费的用途和去向，而物业公司是自己心里清楚的，但是物业公司就是不公开物业费的用途和去向，难免让人生疑。还有在物业费的收取上面，很多业主都收取的物业都不知道都包含什么项目和明细，物业费也交得稀里糊涂。但是在现如今已经不同了，根据《民法典》中第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

可以看出，以后并不是业主来要求物业公司来公开物业费明细以及用途去向了，而是物业公司需要定期地将物业费的收取明细以及物业费的用途去向都公布清楚。这样业主们不仅可以清楚的知道自己交的物业费都包含着什么，还可以根据物业费的用处来看自己交的物业费具体都用在了哪里，也可以根据物业费的用途和具体情况看来物业费用的是否合理，物业公司是否虚报价格等等。因此，在以后物业公司公开这些费用明细以后，物业公司再想光收钱不作为就非常困难了。

第二项权益，业主有权力更换或者赶走物业公司自行管理。

可能这是一些业主最需要的权利，因为一些小区的物业公司和业主之间的关系已经形同如火，一边是业主们想赶走老物业更换新物业，一边去老物业赖着不走，也不作为，各种为难业主。尽管以往业主大会也可以更换物业，但不仅过程繁琐，而且没有相关规定强制老物业搬走。所以在过去业主们想更换物业公司真的非常难。

根据《民法典》中第二百八十四条规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。这也是第一次有明确的法律规定赋予业主更换物业公司的权利。就比如现在一些房地产公司在新房交房时，物业公司必须要求业主先交物业费再去验房，这其实就是物业公司和开发商联手逼迫业主提前收房。这种物业公司既然能够对小区业主做出这样的事情，本身也就说明这种物业公司没有将业主当成小区主人。

对于这种物业，以后业主们就可能根据法律的规定来公开投票选择是否更换物业公司。业主们有了这种权力之后，物业公司应该也不会再像过去那样再以小区主人自居了。业主们投票通过更换物业或者自行管理小区的方案之后，老物业公司也不敢再赖着不走了。

第三项权益，小区公共区域部分经营收益归全体业主所有。

其实对于小区的公共收益，很多业主都知道该归全体业主所有，但是也没有明确规定，业主们也不知道收益有多少，所以物业公司一般用一句用于小区建设就搪塞了过去。当然，也有一些良心物业每年都会将小区公共区域的收益分配给业主们，很多人都戏称这是别人家的物业。但是根据《民法典》中的规定，小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后都归全体业主所有，当然也可以优先补充小区的公共维修基金。

以上就是关于2021年国家正式取消物业费真的吗,2021年物业收费国家新标准介绍。从业主有权更换物业这一点，能够极大地调动物业的积极性，从而更好地促进业主与物业之间的关系。从物业收费公开化、透明化，以及对于资金收支做出了明确的清单，也能够有效地减少业主与物业之间的矛盾。

不用交物业费了吗

要交物业费，而且国家也没有发布不缴纳物业费的政策。由于现在小区所有现代设备和设施都需要特殊人员来管理和维护，因此无法取消物业管理，否则会很乱。物业提供社区生活便利服务，业主支付相应的物业费作为报酬，这是一种平等互利的关系。

物业费包含哪些服务

1、治安管理：小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人，在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆管理：物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理，还要对出入小区的车辆进行管理，现在停车也是一个比较大的难题，如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。

3、公共设施管理：一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的，一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

4、其他生活服务：有的小区物业服务更周到，除了一般物业公司会提供的服务之外，还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。

青岛真的在取消物业吗

没有取消。根据查询相关资料显示，青岛没有在取消物业，我国正式取消小区物业费的传闻是谣言，国家并没有这样的规定和政策，物业由保洁、保安、客服、维修人员组成，是维护小区正常生活和运转必不可少的，而这些人的工资都是从物业费里面产生的，所以取消物业费不太现实。

2022年起，物业全面取消？国家出台新规，3个新权益业主们需知晓

根据国家统计局公布的数据显示，2021年末，常住人口城镇化率达到64.7%，比2012年末提高11.6个百分点，年均提高1.3个百分点，在过去9年里，有近两亿的农村人口进入城市之中。城市中的生活和农村大不相同，特别是在住房方面，农村都是自己的宅基地、独门独院，而在城市中住宅都是以小区的形式存在，一个小区动辄就居住几百户甚至几千户居民。一个小区居住这么多人，完全靠业主自行管理是非常困难的，毕竟城市中居民平时工作都很繁忙，根本没有时间管理小区。也正是这个原因，现在的小区基本上都配备了物业公司，物业公司管理着小区的日常事务。

从商业模式上来看，物业服务是一个双赢的商业模式，一边是业主愿意花钱享受服务，一边是物业公司提供服务获得收益。小区有物业服务管理，业主们虽然出了物业费，但是生活上会方便很多，不仅居住环境和居住体验好很多，同时也不会影响日常的工作。因此很多人在买房时，都希望能够买一个配备好物业公司的楼盘，为此人们宁愿为好的物业公司花高价钱买房子。在一般的省会城市，同一地段的两个楼盘，因为物业公司的不同，售价差距一般在1000元/平方米，这意味着一套房子的价格差就在10万元左右，这足以看出人们有多么重视物业服务。

虽然人们在买房时都愿意为好的物业服务买单，但是最近几年关于取消物业的呼声越来越高，人们对物业公司的印象越来越差。为什么原本能够共赢的商业模式会出现裂痕呢?自然就是有一方出现了问题，大多情况下这一方就是物业公司。现在很多物业公司将自己定位成小区的主人或者小区的领导，这是一个非常错误的定位，因为物业公司原本的职责是物业业主，定位应该是服务人员。错误的定位，让物业服务的服务态度发生了转变，很多物业公司的服务人员对业主的态度非常恶劣，每天想的是怎么多挣钱，而不是想怎么服务好业主。更重要的是，这种情况并不是个例，很多物业公司都存在这种问题，区别就是表现得明不明显。

事实上，物业公司的服务水平和服务态度业主能够看得到和感受得到，对于服务态度和服务水平真的很好的物业公司业主是非常喜欢的，并且大部分小区的业主都希望自己小区能够有一个好的物业公司。就比如在2021年苏州就发生了一件事，就是苏州的一个小区热烈欢迎日本物业公司入驻小区，这狠狠地打了国内物业行业“一巴掌”。“并不是日本的物业公司服务态度就真的特别好，只是我们的物业公司服务水平实在太拉胯”，这是小区居民的原话。可以看出，现在很多物业公司的做法已经伤到了业主的心。

但是针对这种情况物业公司也有自己的说法，而物业公司的说法就是业主不愿意缴纳物业费，收不到物业费自然要降低服务水平。而针对这个问题，笔者认为这不是物业公司服务水平不好的理由，这对大部分交物业费的业主不公平，而是应该通过法律手段要物业费，而不是通过降低服务水平来逼迫业主缴纳物业费。另外，还有一些物业公司通过停水、停电、限电和不让业主汽车进小区等方式逼迫业主缴纳物业费，已经违背了物业行业的初衷。

在过去两年，依旧不断有物业上门强制收取物业费的情况出现，甚至是半夜上门，对于这种物业公司，业主不交物业费真的不怪业主。只要碰到过这种物业公司的人们，对物业行业的印象就不会好，最近两年不断有业主送“锦旗”给自己小区的物业公司，这足以看出业主们对自己小区的物业公司有多么不满和无奈。在过去，业主们只能通过拒交物业费来表达自己对物业公司的不满，想更换物业公司非常困难。但是进入2022年，根据国家最新出台的物业新规中，有3个新权益值得业主们注意。

第一:对小区不满意，可以通过投票更换物业

虽然过去也可以通过投票来更换物业公司，但是大家也都知道非常困难，不仅过程非常繁琐，同时最后物业公司也可能不同意，拒绝撤离。但是现在不同了，根据《民法典》中的第二百八十四条规定:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。也就是说，以后法律赋予了业主更换物业公司的权利，就算是开发商自己的物业公司，业主同样有权依法更换。如果通过业主投票通过就更换物业公司的提案，那么老物业公司再赖着不走就违法了。因此，以后业主们可以拿起法律的武器来保护自己的权益，有法律法规的支撑，业主们才能更好地维护自己的权益。

第二:业主们有权知道物业费明细和物业费用途

《民法典》第九百四十三条规定:

物业服务人员应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。通过这个规定可以看出，以后物业公司需要定期公布小区的事务，特别是小区物业费明细、物业费用途、公共维修基金和小区公共区域的收益使用情况。这意味着以后业主们能够清楚地知道自己交的物业费都是什么，也能知道物业费都用到哪里去。在过去，业主们不仅物业费交得稀里糊涂，就是物业费用在哪，业主们也都不知道。现在公布这些资金的用途，业主们就可以通过这些资金的用途来监督物业公司的工作，这样以后物业公司不仅不会再胡乱收费，同时也不能在小区公共设施上偷工减料了。

第三:小区公共区域的收益归属明确，属于全体业主

在过去，小区公共区域的收益一直都是一笔糊涂账，大部分物业公司都不会将这笔收益分给业主，有业主问起，回复也都是用于小区建设的。但是很明显，这是物业公司的托辞，毕竟业主都缴纳了物业费，根本没有必要还去使用这笔资金。大部分业主也都心知肚明，这笔钱被物业公司贪污了，只是业主们也没有证据。但是现在不同了，根据《民法典》规定:小区公共区域经营所得，在扣除经营成本之后应归全体业主所有，这笔收益可以优先补充公共维修基金，多余的部分应该分配给业主。

其实，每年小区的公共区域的收益都不是小数目，特别是对于一些大型小区，广告位费和展位费都非常可观。如果将这笔收益补充到公共维修基金里，业主们可能很长一段时间都不用再缴纳公共维修基金。其实，最近两年以来，已经有一些小区物业公司将这笔收益拿出来分给业主，对于业主来说也是一笔额外收入。如果以后一些物业公司还私吞这笔收益，那就不是违规的事情，而是违法犯罪。

可以看出，现在出台的物业新规都是在规范物业行业不合理的地方，这能够很好地维护业主的权益，同时也能让物业行业更好地发展下去。目前而言，在没有找到新的商业模式取代物业公司之前，取消物业是不现实的，所以现在要解决的就是规范物业行业，让物业公司和业主实现真正的双赢。当然，目前有一些小区实现了自治，并且取得了很好的效果，但是这只是个例，并不是所有小区的业主都能够有时间有精力管理好小区。

民法典物业费公摊水电费取消

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

公摊水电费并没有取消，而是将其纳入物业服务成本中，一并收取，不单独收取。但是每个地方对于公摊水电费的收取政策、和收费方式不同，所以业主如果被要求另外缴纳物业服务费用，那么最好要仔细核对签订的物业合同，看是否存在重复收费的问题。

总的来说，公摊水电费并没有取消，它仍然是物业管理费的一部分。虽然在不同的小区和地方的具体操作可能有所不同，但一般来说，公摊水电费是按照物业服务合同的规定来收取的。

2020年9月1日取消物业费吗9月1号开始物业费不用交了吗九月一日起物业新规哪些

此前，关于9月1日取消物业费的消息网上闹得是沸沸扬扬的，那么这个消息是真的吗？2020年9月1日取消物业费吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说9月1号开始物业费不用交了吗以及九月一日起物业新规哪些，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年9月1日取消物业费吗

1、2020年9月1日取消物业费吗？此前，确实有部分地区表示9月起多项物业费不用再交了，其中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等多项不合理的收费将取消，以后将不会再收取。

2、根据新规，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。

3、物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

二、9月1号开始物业费不用交了吗

1、9月1号开始物业费不用交了吗？从陕西省发改委在官网发布通知可知，公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发，自2019年9月1日起执行，有效期5年。

2、自2019年9月1日之后，以下这些费用将不用再收取。

（1）电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本，不再由物业公司另行收取；

（2）坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

三、九月一日起物业新规哪些

1、九月一日起物业新规哪些？此前，部分城市实施了取消部分物业费，其中包括物业自行增加的费用。根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定，取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。还有，关于天然开口气是属于一种特殊的费用，业主们无需再次缴纳。

2、物业公司在没有与业主签订协议，自行增加服务项目增收物业费可以不缴纳。比如物业公司私自增加了服务项目，没有与业主签订协议，增加收费。或者物业公司自行提高收费标准，没有与业主确定协议关系。

以上就是关于2020年9月1日取消物业费吗，9月1号开始物业费不用交了吗，九月一日起物业新规哪些的相关内容，希望能对大家有帮助！

好了，关于“物业费取消是真的吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“物业费取消是真的吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。