接下来，我将会为大家提供一些有关买房公摊面积取消了吗的知识和见解，希望我的回答能够让大家对此有更深入的了解。下面，我们开始探讨一下买房公摊面积取消了吗的话题。

公摊面积何时取消

公摊面积是由所有业主共同承担的，公摊面积不属于买房人，但是买房人却需要支付相关费用，所有很多买房人巴不得取消公摊面积。那么公摊面积何时取消呢？下面和小编一起来了解一下吧。

公摊面积何时取消

1、公摊面积是指开发商为了业主公共行为和公共活动方便而建设的建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，公摊面积和套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。公摊面积不属于任何业主独自所有，所以是由小区所有业主共同分摊的，而每一栋楼的公摊面积是由该楼栋的所有业主共同分摊的。

3、我们中国的公摊制度来源于香港，而公摊面积一说是由香港的首富李嘉诚提出的，不过如今香港已经在民意压迫下取消了公摊制度，而我们国内却仍然还在继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。我们国内想要取消公摊面积是没有可能的，起码在短期内是没有可能的，除非国家颁布了更加适合的楼市政策。

4、其实如果真取消了公摊面积，那么最不高兴的反而会是买房人，因为公摊面积取消后，首先会带来房价的上涨。公摊面积其实就是抑制房价的重要工具，由于公摊面积的存在，楼盘房价才会降低了不少。

5、例如一套100平米的房子，由于公摊面积的存在，这套房子大概售价是100万，但是如果取消了公摊面积，那么房屋售价将会上涨到130万才能保证开发商有盈利，这对于买房人来说，其实是增加了买房的经济压力。

6、如果公摊面积取消的话，那么已经买房的人将面临房产证的变更问题。例如房产证上原本写的是100平米，那么在取消公摊面积之后，面积就需要改为70平米。而重新更换房产证是一件非常麻烦的事情，而且工程量较大，需要对各个已经出售的房屋面积、容积率、绿化率等进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。

7、即使房产证成功更换，但是看着房产证上的面积减少，很多已经购买了房屋的朋友必然是不乐意的，而且会牵涉到拆迁补偿问题。因为拆迁补偿需要考虑房屋实际面积，而且以房产证为参照的，如果房屋面积缩水的话，那么在房屋拆迁之时，就可能会面临拆迁补偿缩水的问题，那么已经买房的人是不能接受的。

以上就是关于公摊面积何时取消的详细介绍，希望可以解答各位心中的疑惑。我们国内想要取消公摊面积是没有可能的，起码在短期内是没有可能的，除非国家颁布了更加适合的楼市政策。

重庆房屋公摊面积会取消吗

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在购买房子的时候，虽然许多人对于公摊面积都略有耳闻，但是在实际的操作过程中就会感到一头雾水。因为公摊面积与房屋面积的大小是息息相关的，所以大家最好提前做好一些准备。那么，重庆房屋公摊面积会取消吗？取消公摊面积的后果是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、重庆房屋公摊面积会取消吗？

重庆公摊面积已经取消了。但是虽然重庆已经取消了公摊面积，房屋的总价也是一层不变的。需要注意的是：中国只有重庆一个城市将公摊面积取消了，而其他城市购房依然没有取消公摊面积。如果你准备在重庆买房投资的话，就要考虑是不是划算，然后再做出明智的决定。

二、取消公摊面积的后果是什么？

1、公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便

其实公摊面积就是将小区内的公共部分分到了每位业主手中，比如公共门厅、公共走廊等等，因为开发商需要承担公摊面积的成本，所以当公摊面积被取消之后，开发商肯定会想方设法将这些面积缩小。

2、公摊面积取消后，买房的单价可能会提高

不管是哪个开发商，都是不可能将公摊面积取消的，即使取消了，他们也会用尽一切办法来挽回这些成本。比如原来每平米的房屋单价为一万元，但是减去了公摊面积之后，开发商就不可能再以那么低的价格出售给你了。

编辑总结：上文给大家介绍了重庆房屋公摊面积会取消吗以及取消公摊面积的后果是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与公摊面积有关的内容，就可以继续关注我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

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全面取消公摊面积?前期买房的人有补偿吗?住建部一句话回应

全面取消公摊面积？前期买房的人有补偿吗？住建部一句话回应：“继续完善公摊面积管理办法。”

面对公摊面积问题日益增加的呼声，国家也做出了回应。为了解决公摊面积问题，一些地方政府已经开始制定相关规定，要求开发商详细公示公摊面积的计算方式，并给出明确的标准。这样一来，购房者就能够更清楚地了解公摊面积的构成，避免信息不对称。

然而，对于已经购买房屋的业主来说，取消公摊面积可能不会得到直接的补偿。因为公摊面积的存在往往被纳入房价中，一旦取消，购房者并不会从中获得经济上的补偿。这也是取消公摊面积所面临的一个现实难题。住建部的回应也并未明确指出是否会给予前期购房者任何补偿。

取消公摊面积对购房者的好处：

1、取消公摊面积，让购房更加公平透明

按照套内面积计价后，开发商在公摊面积上做文章就不太可能，购房者买房可以买得放心、明白。

2、减少装修费、物业费、采暖费、税费等支出

之前公摊部分购房者并没有使用，却还是要缴纳这些费用，让人觉得不合理。按照套内面积计价后，这些费用的计价方式有望得到改变，有可能也将减少一部分。

3、降低购房者的购房支出

取消公摊面积，单价提高了，但是总价变化不大。在目前楼市下行的形势下，开发商把房子卖掉才是硬道理，单价提得太高，没有人买房或很少人买，造成楼盘滞销，开发商为了提高销量，说不定会降低单价，总价相应减少，购房者会得到一些实惠，减少购房支出。

住建部新规取消公摊是真的吗

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公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。

住建部新规取消公摊是真的吗

1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。

2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。

3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。

4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：

(1)套内建筑面积计价的约定

(2)按照建筑面积计价的约定

(3)按照套计价的

(4)双方自行约定的方式

6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。

7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。

8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。

9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。

以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。

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以后买房子还有公摊吗

以后买房子还有公摊吗？公摊面积有哪些危害呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

以后买房子还有公摊吗

目前实行的的法律法规对公摊面积的处理并没有明文规定，所以以后买房子要不要公摊尚不明确。其实，在我国并不是所有地区都有公摊的，过去十几年的实践证明：只要制度合理，按套内面积计价，取消公摊并不是没有可能。

公摊面积有哪些危害

1.价格幻觉

公摊面积的首要危害就是会让购房者产生价格幻觉，比如：明明是一套100平米的房子(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价为200万元，也就是2万元/平米。若是根据套内面积来出售，那就是2.86万元/平米，存在的差价较大。也正是因为公摊面积的存在，所以给购房者造成了价格低的错觉。

2.公摊面积数目不详

公摊面积对于房地产开发商和物业而言，是有利的一面，因为业主可以测量家中的实际面积，但公摊面积却无法测量。所以大多数业主连公摊面积多少都不知道，只能看购房合同上的数据。部分黑心开发商会地下室、车棚都算进去，而国家规定这些是不能计入公摊内的。

公摊面积多大合适

1.不能过大

对于多层住宅，由于没有设置电梯，因此公摊小，7%—12%是比较合理的。如果是小高层，公摊必须控制在10%—16%，带电梯的是15%—20%，最多不超过25%，过高的话划算;高层住宅一般在15%—25%之间，最多不超过30%。

2.不能过小

虽然公摊不能太大，但是如果太小，可能就没有公摊、电梯、过道等公共设施了。如果某开发商的公摊面积低于正常值，那么就需慎重对待，有可能公共设施极为不好，所以关于公摊问题需区别对待。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对以后买房子还有公摊吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

住房公摊面积什么时候取消

买房的时候常常听说有什么公摊面积，而公摊面积扣除之外，房子的实际面积则少了几十平。最近听说住房公摊面积会取消，那么具体是什么时候呢?下面就随小编一起来了解下吧!

住房公摊面积什么时候取消?

住房公摊面积目前只听说会取消，但具体什么时候没有明确。房产测量规范是从2000年开始实施的，分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等。

房屋面积是如何计算的?

1、产权面积计算

房子的产权面积分为两种，一种是成套住所，这种房子的产权挂号面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和。另一种是独立住所，如平方或别墅等，这种房子产权挂号面积等于房子的长、宽和层数相乘的数值。

2、使用面积的计算

房子的使用面积就是各个空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和，也就是被人们称为的室内地毯面积，是指住所中以户(套)为单位的分户(套)门内悉数可供使用的空间面积。房子使用面包括卧室、客厅、厨卫间、楼梯、阳台、室内走道、地下室和阁楼等面积。如果要计算使用面积，需按住房的内墙面水平投影线来计算。

3、建筑面积的计算

建筑面积是指房屋外墙外围水平投影面积，建筑面积通常大于使用面积。

4、公摊面积的计算

房子的公摊面积是用房子的总建筑面积乘以共用建筑面积除以套内建筑面积的总和，而共用建筑面积公摊系数等于共用建筑面积除以套内建筑面积的总和。

小编总结：以上就是关于住房公摊面积什么时候取消的相关内容，希望对大家有所帮助。

公摊面积需要交物业费吗

目前，我们在购买商品房的时候都是按照房屋建筑面积计算，而房屋的建筑面积则包含着套内面积与公摊面积，那么公摊面积需要交物业费吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

公摊面积需要交物业费吗

公摊面积是需要缴纳交物业费的。通常购房合同上交易的面积的则为需要缴纳的物业费面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。

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公摊面积取消后有哪些影响

1、公共区域可能会变小，小区业主的日常生活可能带来不便。

公摊面积取消后，开发商为了降低公摊面积的成本，必然会在一定程度上小区的公摊面积，例如减少地下室、管理用房、值班用房的面积，减少电梯数量或者缩小楼道的宽度等，这样有可能会让在一定程度上降低小区的居住舒适度。

2、公摊面积取消后，买房的单价可能高了

公摊面积取消后，开发商不可能不想挽回成本和收入的，因此许多开发商都会将房屋的单价提高，虽然房屋的总价没变化，但是买房的单价可能高了，在一定程度上会降低人们的买房欲望。

房屋的公摊面积包括哪些

房屋的公摊面积是指公用分摊建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

以上就是关于公摊面积需要交物业费吗的相关介绍，希望能够给大家在缴纳物业费的时候提供些帮助，希望大家小区的都能有个合理的物业收取标准。

好了，今天关于买房公摊面积取消了吗就到这里了。希望大家对买房公摊面积取消了吗有更深入的了解，同时也希望这个话题买房公摊面积取消了吗的解答可以帮助到大家。