很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于...更多二手房交易买卖双方各需要缴纳的税费有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?

一、买方要缴纳的税费有哪些?

1、契税

①首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;

②首套90平以上，契税1.5%;

③二套90平以上，契税2%;

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费?

1、营业税

5月1日前

①u0001未满2年的住宅，营业税5%;

②2年以上(含2年)住房，免征营业税(此项营业税政策，不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响)：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深城市：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

①面积75平米以下200元;

②75平米以上144平米以下300元300元;

③144平米以上400元。(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己最后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

二手房交易买卖双方各需要缴纳的税费有哪些拓展阅读

买卖二手房所有费用是哪些？如何计算计算请收好

现在想要买房的朋友都知道，新房的价格非常的高，而且很多的楼盘都是预售，要交房需要等个一年半载的，更有甚者，缴纳房款的时候，新房还没开始修建。所以现在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，还有买卖二手房需要缴纳的税费，今天小编就来介绍一下关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算？

买卖二手房所有费用是哪些

买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二手房费用如何计算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

以上就是关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算的相关介绍了，二手房虽然房款价格相比新房要优惠一些，但是二手房交易的过程和费用都是有点复杂的，二手房交易过程文中已有提及，费用方面无论怎样，我们在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要缴纳费用的明细，因为这笔资金关系的我们自身的利益。5月青岛热盘

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