导读：婚后可凭相关手续申办房产证，需准备身份证件、《房地产权登记申请审批表》、土地使用权证、规划验收与质量验收证明。离婚...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

领证前买房

导读：婚后可凭相关手续申办房产证，需准备身份证件、《房地产权登记申请审批表》、土地使用权证、规划验收与质量验收证明。离婚房产分配有三类：婚前全款房为个人财产；婚前首付加贷款婚后登记一方名下，贷款部分为共同财产；如所有权归配偶及其父母，视作另一方家庭共同财产。具体情况还需参照借款合同和银行还款证明。无论哪种，领取结婚证后贷款通常视为共同财产，离婚时可要求分割。

一、领证前买房，是否需要办理产证

在步入婚姻殿堂之后，您和您的伴侣便其实可以凭借相关手续申办房产证。

在申请流程中，请务必准备齐全以下各类材料:

1.申请人的身份证件证明;

2.请仔细填写并呈交完整的《房地产权登记申请审批表》;

3.携带土地使用权证书的原件及复印件;

4.向规划部门索取并递交规划验收证明;

5.从建设部门取得并递交质量验收证明。

值得一提的是，针对离婚房产的分配问题，目前主要有三种常见的解决办法:

首先，如果在领取结婚证之前，房款已经全部付清，那么这所房屋将被视为个人婚前财产，在离婚时将不会纳入到夫妻共有财产中进行分割。

其次，若在领取结婚证前支付了首付款，剩余部分则通过贷款形式支付，如果房屋所有权证书只落在配偶一方名下，此房屋将视作个人婚前财产，然而，自结婚证颁发之后的贷款部分将归入夫妻共同财产范畴，因此在离婚时，您其实可以有权要求对此部分资产进行合理分割。

最后，若在领取结婚证前支付了首付款，剩余部分则通过贷款形式支付，如果房屋所有权证书写明所有权属于配偶一方及其父母，那这所房屋将被视为另一方家庭的共同财产。

关于这个问题的详细处理情况，需要参考具体的借款合同内容加以判断。

若贷款人仅限于夫妻其中一方，且一方父母没有作为贷款人参与债务偿还（需要提供相对应的银行还款凭证等证明），那么自领取结婚证之后的贷款部分将归入夫妻共同财产范畴，因此在离婚时，您同样有权要求对此部分资产进行合理分割。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、领证前买房子其实可以写两个人的名字吗

在购置房产的过程中，如若该交易标的属于夫妻之间财产，那么便必须提供结婚证书；

然而，若为非夫妻关系的买家，则无需提供任何类似证明夫妇身份的证件，一般而言，购置房产的过程可细分为两种共有模式：其一，共同共有通常出现在婚姻家庭这一特定领域内，包括了夫妻双方所有，家庭成员共享以及在遗产分配之前的共同所有等形式。其二，按份共有则是基于当事人个人意愿的共有方式，值得一提的是，对于那些并非以夫妻名义共同买房的买家来说，切实确认好彼此在该房产中所持有的产权份额至关重要。

《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条

结婚其实我们应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条

结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条

直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条

要求结婚的男女双方其实我们应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，其实我们应当补办登记。

第一千零五十条

登记结婚后，按照男女双方约定，女方其实可以成为男方家庭的成员，男方其实可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条

有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

在缔结婚姻关系之后，其实可以依照相关规定办理房产证的手续。在此过程中需要提供的资料包括身份证明文件、《房地产权登记申请审批表》、以及土地使用许可证及规划验收与质量验收证明等必备材料。对于离婚房产分配的问题，通常分为以下三个类别进行处理：首先是在婚前已经支付了全部款项购买的房屋，此类房产属于个人财产；其次是在婚前支付了首付款并申请了贷款，婚后将房产登记在其中一方的名下，而贷款部分则属于夫妻双方的共同财产；最后一种情况是如果该房产的所有权归属配偶及其父母所有，那么这种情况便被视为另一方家庭的共同财产。需要注意的是，以上所述仅供参考，实际情况仍需根据借款合同和银行的还款证明予以判断。无论在何种情况下，在领取结婚证书之后所进行的贷款通常会被认定为夫妻双方的共同财产，因此在离婚之时其实可以提出分割这部分财产的请求。

婚前买房需要公证吗

不需要做公证。婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的。2、婚前双方包括双方家里均有出资的情况共同出资购房的。

在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房需要公证吗？我们一起在下文中进行了解。

一、婚前买房需要公证吗

在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

二、婚前买房需不需要公证

由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

1、当事人各方的身份证明自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

婚前买房需要公证？通过上的介绍，相信您应该已经知道了，婚前买房不是必须要办理公证，但婚前买房办理公证其实可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。当然，就房产来说，由于价值比较大，因此要是夫妻一方在婚前买房的话，我们的建议此时最好办理一个公证手续，避免日后产生不必要的法律纠纷。更多相关知识您其实可以咨询律图海口律师。

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