房贷手续怎么办理(了解办理房贷的全流程,一篇文章就够了)
一、房贷手续怎么办理1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,...
一、房贷手续怎么办理
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
4、办理按揭贷款申请;
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
7、开立专门还款账户;
8、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
9、借款人按合同规定定期还款。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上内容就是相关的回答,如果我们想申请房贷的话,通常是我们有足够还贷能力的情况下才可以进行申请的,否则的话即使申请了银行也不会进行通过房贷的手续,是需要我们选择房产签订合同,之后在银行进行申请。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。
房贷手续怎么办理拓展阅读
了解办理房贷的全流程,一篇文章就够了
房贷,全称叫做个人住房贷款,是专门用于借款人买房的一种贷款业务。通过向银行申请房贷,可以极大限度的减少我们全款购房的压力。
作为银行最为传统的资产类业务,房贷其实并没有大家想象中那么复杂。下面,就带大家来了解下,办理房贷的全流程。
挑选房源,缴纳意向金
作为购房者,第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后,开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等,来确定我们的基本意向。同时,也会询问我们一些基本的情况,来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。
房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员,对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话,则会要求我们提供一些基本的个人资料,交给楼盘合作的银行,由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。
这一步非常的重要,银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解,以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求,会直接告诉我们。
客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话,就意味着我们可以开始购买房产的流程了。
届时,会有售楼处的销售人员,带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然,还有最关键的一项,就是我们要缴纳首付款了。
申请房贷
这里,就是正式的向银行申请房贷了。
放心,需要提供的材料没有那么复杂,都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然,如果银行觉得我们的收入稍低,无法覆盖负债的话,还会要求我们提供一些补充证明。
签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了,银行会通知我们进行签约,也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意,合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等,是否与我们之前了解到的一致。
当然,房贷作为抵押类带,也是需要抵押登记。
放款
当一切手续妥当,银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的,有些银行是需要拿到他项权证才放款的,而有些银行会在开始抵押登记时放款。
不过放款的时效,对于我们购房者来说,影响不大。
按月还款
一旦银行放款成功了,我们就会收到银行的短信,这就意味着,我们要开始还房贷了。
根据合同规定,我们需要在每月的固定日期归还月供,只需要我们在还款日之前,足额的将资金存入还款卡中就可以了,银行会自动划扣。
截至上文,购房贷款的流程就结束了,是不是没那么复杂呢?
其实房贷这个业务,对于银行来说是一个非常基础,非常标准化的贷款业务,也算是一种批量业务。往往如果银行的工作人员受理了我们的房贷申请,不出意外的话是不会拒绝的。当然,等待审批结果确实让人“煎熬”,但大多都会等来顺利审批的结果。
以上就是关于房贷手续怎么办理(了解办理房贷的全流程,一篇文章就够了)的所有内容,希望对你有所帮助。
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