一、房贷利率怎么计算的等额本金还款法计算公式：每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实...更多房贷利率怎么计算的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房贷利率怎么计算的

等额本金还款法计算公式：

每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数

每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息

等额本息还款法的计算公式为：

贷款本金*月利率*(1+月利率)

每月等额偿还贷款本息=(1+月利率)-1

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息

二、房贷

也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

房贷利率怎么计算的拓展阅读

是单利还是复利？一文告诉你房贷利息如何计算

有网友提问：房屋按揭贷款是单利计息，还是复利计息？

这涉及到单利和复利的概念，让我们先来简单了解一下基础知识。

利息的计算方式有两种，一是单利方式，二是复利方式。

所谓单利，是指一个计息周期本金固定不变，只有本金产生利息，本金产生的利息不再产生利息。

所谓复利，是指一个计息周期结束之后，把利息合并计入本金，重复产生利息，俗称“利滚利”。

对于银行存款来讲，单利方式适用于一个存期内利息的计算，而一个存期结束后转存时才会使用复利计算。

• 举例说明

假如有10000元，存银行三年定期存款，存款（年）利率4.125%，则三年期满利息的计算，就应该使用单利计算公式，即：

利息（3年）=10000×4.125%×3=1237.5元。

再假如三年定期存款到期后，转存三年定期，转存时的利率还是4.125%，那么求六年之后的利息，就要使用复利计算公式，也就是前三年产生的利息1237.5元会“利滚利”，即：

利息（6年）=（10000+1237.5）×4.125%×3=1390.64元。

由上可见，单利与复利的本质差异在于本金。本金包含上一个计息周期的利息，就是复利计息；本金不包括以前计息周期的利息，就是单利计息。

明白了单利和复利的概念，以及它们分别适用的场合，我们在回过头来讨论开头的问题：房屋按揭贷款中的利息计算，到底是单利方式还是复利方式呢？

下面，我们举一个房贷的例子：以利率5%贷款100万（即月利率为5%÷12=0.416667%），按照等额本金方式12期还款，我们演示一下还款的利息是如何计算的。

• 第1个月，

期初本金余额100万元，按照月利率0.416667%占用了一个月。

那么第一个月偿还的利息就是：

1000000×0.416667%=4166.67元；

偿还的本金为：

1000000÷12=83333.33元。

• 第2个月，

期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，还是按照月利率0.416667%占用了一个月。

则第二个月偿还的利息就是：

916666.67×0.416667%=3819.44元；

偿还的本金为83333.33元。

• 以此类推……
• 第12个月，

期初本金余额还剩1000000-83333.33×11=83333.33元，仍然是按照月利率0.416667%占用了一个月。

则第12个月偿还的利息就是：

83333.33×0.416667%=347.22元；

偿还的本金为：83333.33元。

由此可见，房屋贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间（按月）来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这样经过12期，一笔100万元的房屋贷款就还完了。

在以上的计算过程中，贷款本金是逐月减少的，还款中的利息也是随之而减少的，中间不存在“利滚利”的问题。因此，可以认为房贷利息是单利计息。

可以说，房贷的计息方式——不管是等额本金还款，还是等额本息还款——都是严格的月利率单利方式。这种计息方式，跟消费贷款或者信用卡分期业务是截然不同的。

一般情况下，房贷利率低于6.5%，而消费贷款或者信用卡分期业务的费率少则8~12%，高则达到18~24%，更有甚者部分网贷平台会触及36%的高利贷红线，那么它们的利息计算，肯定就不是简简单单的单利方式了。

以上就是关于房贷利率怎么计算的(是单利还是复利？一文告诉你房贷利息如何计算)的所有内容，希望对你有所帮助。