二手房贷款年限一般是多久(房贷和寿命缩减的关系表)

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一、年限

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

二、评估

房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

三、影响因素

二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

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二手房贷款年限一般是多久拓展阅读

二手房贷款年限一般是多久(房贷和寿命缩减的关系表)

房贷和寿命缩减的关系表

房子注定是很多人无法绕开的大山，现在年轻人的奋斗理想就是房子车子。

大家有没有想过这样一个问题，你买的房子的贷款和寿命到底哪一个会先到期？

可能会有人觉得房屋寿命很长，根本不用担心。30年的房贷也不可能长得过房屋的寿命。但是这样的想法真的是对的吗？

近日，广州关于二手房贷款最长期限的政策发生了变化。由过去的最长20年增加到了最长30年。房龄加贷款期限的最长值也增加了10年，变为了50年。也就是说在广州你买一套二手房，可能最终还清贷款的时候，这套房子已经有50年房龄了。而现在的商品房哪一个能超过50年的房龄呢？

房龄达到50年！我们很难想象这样的房子最终到底会变成什么样？

那么贷款买房后压力有多大？下面我们一起来了解一下吧。

一、贷款买房后压力有多大？

根据工作年龄，有两个时间点更危险。第一个是刚从工作中毕业的年轻人。

第二个时间点大约是35岁，中年接近中年末。这些孩子大多数刚刚开始上学，特别是随着国家二孩政策的出台，有第二孩的家庭越来越多，父母们已经到了退休和花钱的时候了。作为家庭经济的中流砥柱，你不敢长期患病，也不敢丢掉工作换工作。一旦你生病并花钱，你的家庭财政将会立刻紧张，如果你失业，情况会更糟，因为现在一大群90后男孩和女孩正在抢走你的工作，压力真的很大。

贷款一百万按揭30年：

1.商业贷款。采用等额本息还款方式：每月还款5307.27元，还款总额1910616.19元，利息总额910616.19元；如果采用平均还款法：第一个月月供6861.11元，之后每月递减11-12元。还款总额为1737041.67元，利息总额为737041.67元。

第二，公积金贷款。采用等额本息还款方式：每月还款4352.06元，还款总额1566742.75元，利息总额566742.75元。如果采用平均还款法：第一个月月供5486.11元，之后每月递减7-8元，还款总额为1488854.17元，利息总额为488854.17元。

贷款200万30年：

假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款10,614.53元，利息总额为1,821,232.39元，总还款金额为3,821,232.39元，利息占还款总额47.66%。如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款13,722.22元，每月递减22.69元，利息总额为1,474,083.33元，总还款金额为3,474,083.33元，利息占还款总额42.43%。

50万元分30年：

如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共422,759.86元，总还款922,759.86元，每个月月供2,563.22元。如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共455,308.10元，总还款955,308.10元，每个月月供2,653.63元。

压力太大，绝对会影响我们的寿命，寿命长短本来就与我们身体状况有着息息相关的联系。

房贷压力大，工作强度就会增大，焦虑感会随着时间的推移不断的加重，尤其是在工作不顺的情形下。

房贷越大，压力自然越大。

压力大，用抽烟喝酒来缓解压力就会影响一个人的寿命。

贷款金额	按揭年数	寿命缩减
300万	30年	5-10年
200万	30年	5-8年
100万	30年	5-6年
80万	30年	3-5年
50万	30	2-3年
20万	30	1-2年
10万以下	10年	6个月-一年