新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费买新房要交哪些税1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减...更多新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费

买新房要交哪些税

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为

0.05%，20年以上为0.045%)

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税);

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交;

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

以上内容就是相关的回答，在购买新房的时候，需要交纳的费用包括契税、印花税，除此之外，还有其他的费用需要交纳，这个就需要根据实际情况决定，如果购买的是二手房那么交纳的税费又是有区别的。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费拓展阅读

第一套房要交多少税费

国家规定的缴税方面来观看，无论是购买一手房还是二手房，缴纳税费的比例都是一样的。

但是经过市场的变化，购买一手房和购买二手房的税费已经发生了天翻地覆的变化，我们可以不承认，但是不可以不接受，这已经成为了铁一般的事实。

商品房购房需要涉及到的税费。

现实生活中经常接触到的房子有商品房和三住房两大类，也就是我们常说的住宅和公寓。

一手房的交易：

商品房契税缴纳：

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方的房屋，根据地方政策不同所产生的税费也有不一样，最高封顶为3%，无论是首套还是多套。

公寓契税缴纳：无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。

二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。

如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。

二手房的交易相比，一手房多出以下几种税费：

商品房二手房交易：

增值税：房屋的发票日期或者是房产证上的日期，满两年可以全额进行免征收。

如果房屋没有满两年的情况，按照成交金额5.5%的税费进行缴纳100万的房屋，需要缴纳5.5万元的增值税发票。

个人所得税：(成交金额-上手发票价-合理税费，合理费用)×20%，或者根据城市最新的政策，房产证满两年的情况可以根据成交的金额直接乘以1%~2%。

个人所得税免征条件，房产证或者契税发票满5年，且家庭唯一住房的情况是不用缴纳个人所得税。

这些所谓的条件，全都是根据房东的条件来进行减税，并不是买家的条件来进行减税。

公寓二手房交易：

增值税：成交金额5.5%(不分面积，不分年限)只要交易就需要缴纳5.5%的增值税。

个人所得税：成交金额的20%，而且是没有任何的免税政策支持

土地增值税：成交金额的1%。

这两种房屋交易是目前市面上最常见到的交易方式，有部分很老的房子是需要补土地出让金的，这个房屋就建议不要去购买，土地出让金的金额真的很高。

房屋交易流程。

一手房的交易流程：

签订合同：

一手房选好自己心仪的户型，楼层朝向，然后进行价格谈妥。

签署购房合同是和开发商签署的，买卖合同也叫草签合同，在合同内的内容也同样是起到法律效益，保证双方的利益。

签订认购合同：

认购合同才是与开发商签署的第1份真正的商品房买卖合同，在签署合同之前必须得了解清楚《签约须知》的内容。

申请银行按揭：

申请银行按揭必须提前准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明。

申请银行按揭必须得要知道自己的还款年限，还款方式以及还款金额，每个都要有一定的认知。

签署网签合同：

网签合同一般在签订认购合同30个工作日，开发商就需要去当地的房管局申请合同备案手续。

网签合同的时间千万不要拖房子，只有签了网签合同才是属于自己的。

二手房交易流程：

签署合同：

二手房交易签署合同是保证买卖双方的利益，并在合同上注明交付订金过户时间，以及赔偿违约金等等一系列的问题。

二手房在交易合同签署之前，必须得去当地房管局进行房屋查档，以保证房屋没有被查封状态。

银行按揭：

卖双方签署合同后，一般在7个工作日内到银行进行按揭手续。

卖家需要准备房产证，身份证，户口本。

买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。

房屋赎楼：

二手房在错误之前必须得把银行的欠款进行还清，这步骤统称为赎楼，虽然现在银行也支持直接转按揭，但是房屋的价格跟当时的案件很难对接的上，只能选择全款结清。

对于银行赎楼这方面，业主尽量请求担保公司帮忙解决问题，也尽量避免把自己的首付款给业主进行赎楼。

缴税过户：

缴税过户之前必须得了解当地城市最新的政策，不同城市政策就会不同，会影响到缴税金额以及过户时间。

缴税过户完毕后，一般在7个工作日就会拿到新的不动产证，此时交给银行做抵押手续。

以上就是关于新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费(第一套房要交多少税费)的所有内容，希望对你有所帮助。