好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“认贷不认房是什么意思”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来学习一下吧。

认贷不认房是什么意思呀怎么解释

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭。

为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。

首套房和二套房的区别：

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是30%，二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房，比如在北京，首套房可能能够贷到70%的比例。

认贷不认房是什么意思

认贷不认房指的就是如果在购房的时候从系统上查询过，已经申请过房屋抵押贷款，无论现有的房子是否被出售，名下是否有房产，再买房子也都会被认为是第2套房产，无法享受首套房的优惠政策，不是以名下有几套房产来评判。现在大多数的城市在进行首套房评判的时候，都是认房又认，单需要购房者名下无房产，而且也无抵押贷款的记录，才能够享受到一定的优惠政策。

首套房和二套房的区别：

①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所购买的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海这样的大城市，二套房的首付比例更是达到了60%，无论是公积金还是商业贷款的二套房，首付比例都是比较高的。

②贷款利率也不同，二套房的贷款利率稍微高一些，在首套房的基础利率上上浮10%。

③贷款额度也不同，首套房可能能够贷到70%的比例。

认贷不认房是什么意思？

您好！认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

首套房认定标准是什么

1、认房不认贷：

一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2、认贷不认房：

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。比如说一个人之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看这个人没有房贷记录，就会认定为首套房。

3、认房又认贷：

如果一个我的名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

首套房要交哪些税?

1、购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

4、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

5、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。

好了，今天我们就此结束对“认贷不认房是什么意思”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。