毛坯房验房需要注意哪几方面(毛坯交房验房最重要查什么？多数业主搞不清，当天错过损失自己扛)
一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。2、查看房屋的...
一、仔细查看房屋质量
房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：
1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。
2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕!
3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、检验墙体状况
1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。
2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活;
2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;
3、移动门的框槽是否完好。
四、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。
毛坯房验房需要注意哪几方面拓展阅读
毛坯交房验房最重要查什么？多数业主搞不清，当天错过损失自己扛
作者：网慧验房
一、查看和索要证件要区分
业主在收房时要求开发商查看相关合法证件是很重要的环节，大部分业主清楚要查看《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
同时可索要《竣工备案表》，这张表也复印自留，认真查看里面各项有没有备案（尤其是消防设备），只有得到政府的竣工验收才能证明你买的房子是验收合格的。
二、收房时就要交的费用
有的业主认为新房只需要到场收房即可，其实还需准备一笔钱。毛坯房相比精装房来说，除了缴纳契税、公共维修基金，至少半年或一年以上的物业管理费以外，还多出来一笔装修押金（业主与物业之间协定的），这关系到后期装修承重墙、承重结构的破坏。
三、验房过程中的重点项目及交涉
首先毛坯房验房最重要的内容就是水电和防水，这两项不能查验到位，后期工程花费较大。
基本检测所有房间正常通电，各分线盒安装规范，强电入户需要至少十平方主线，且查看是否有分路标识，强弱电箱间距一米以上（注意有的开发商把电箱安装在靠近卫生间的墙面时，需要符合防水要求）。
毛坯房交房很容易出现下水堵塞情况，对所有地漏、下水管道倒水检查通畅性，同时配合手电筒查看地漏构造，只要稍微存在一点垃圾，都需及时清理，要不然可能前期排水顺畅，过段时间就完全堵塞了。
像一些主下水管要认真查看各检修口有没有松动、漏水问题，若发现及时修补更换。
防水施工验收主要是厨卫区域，做蓄水试验，把洗水间和厨房放满2-5公分高的水，要等一两天最好楼下看一看房间有无漏水。
另外墙地面空鼓也是毛坯房常见的问题，关系到后期瓷砖铺贴及乳胶漆涂刷，用空鼓锤敲击就能发现，像墙面发现石灰爆点、有麻点这些，也在记录在整改内容之中。
注意，验完自己房屋后，会让业主签一个验房交接表，有的开发商为了简化这部分，会让陪同人员要求业主签完所有表格。这时一定要仔细查看，把问题都记录完整后，再签字。否则日后验收纠纷就得业主自己买单了。
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