大家好，很高兴有机会和大家一起探讨中国土地估价师与土地登记代理人协会的问题。我将用专业的态度回答每个问题，同时分享一些具体案例和实践经验，希望这能对大家有所启发。

2022年不动产登记代理人考试成绩已出来,证书什么时候拿到手

等待公告。不动产登记代理人考试成绩在考试结束后2个月内发布，证书的领取在成绩发布后。2022年不动产登记代理人考试证书要等待公告，中国土地估价师与土地登记代理人协会将发布领取公告。不动产登记代理人考试考察应考人员综合运用不动产登记相关法律法规政策和不动产登记专业知识，办理不动产登记代理事务，分析解决不动产登记代理疑难问题处理方法。

房地产估价师是不是在两年内随便报考那科都行

房地产评估师是指经全国统一考试，取得房地产评估师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，其功能内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。全国房地产估计师执业资格考试的科目报考房地产基本制定与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分等。

2021年房地产估计师考试时间为11月13日至14日，且住建部官方网站发布了“住房和城乡建设部自然资源部关于印发《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》的通知”，针对新旧规定文件内容进行政策解读，以下为变动方向及细节内容，赶紧一起来了解一下吧。

一、调整重点说明

1、 考试科目：考试科目调为2+2模式，增加了土估内容，要求房地产估价师同时具备房地产估价、土地估价的相关知识;

2、 报名条件：原报名条件要求房地产估价相关学科且具满足相应的专业工作年限、房地产估价实务年限要求，改革后放宽了报名条件的要求，具有高等院校专科以上学历的可以报名参加房地产估价师考试。

3、 成绩滚动：房地产估价师考试周期由原来的2年内通过改为4年内通过;

4、 免考条件：之前取得房地产估价师资格证书或土地估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》或《房地产估价基础与实务》3个科目的考试，且3年内通过考试;

5、 证书效力：原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变，若同时取得上述两本证书的人员，可换领新房地产估价师职业资格证书;

6、 考试题型调整：

7、 教材及大纲：2021年新版教材已出版，其出版社为中国建筑工业出版社

二、关于《房地产估价师职业资格制度规定》变更说明

1、原房地产估价师由建设部和人事部共同负责实施，新文件中改为由住房和城乡建设部会同自然资源部按照本规定确定的职责分工负责房地产估价师职业资格制度的实施。;

2、 房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织;

a. 住房和城乡建设部会同自然资源部，委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

b. 住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担《房地产估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

c. 自然资源部委托中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编写、命审题、阅卷等工作;

3、报考条件变更为：

a. 拥护中国***领导和社会主义制度;

b. 遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行;

c. 具有高等院校专科以上学历;

说明：与原报名条件对比，改革后放宽了报名条件的要求;

4、 新增免考条件：

a.新规定之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试;

b. 新规定之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

5、 证书由住房和城乡建设部统一印制，住房和城乡建设部、自然资源部共同用印，在全国范围内有效;

6、 和原房地产估价师职业范围相比，新规定后取得房地产估价师证书可依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告;

7、 新规定实施之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证

8、 书的人员，可以换领新规定的房地产估价师职业资格证书。

9、 根据新规定取得房地产估价师职业资格，可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称，并可以作为申报高一级职称的条件。

三、常见问题解答

1、最新考试政策落地，考试科目调为2+2模式，应该如何复习?

答：2021年新版教材已出版，依据最新考试方向做了全新调整，由此可看出今年属于过渡期，预测2022年考试改革正式落地，会再次出版全新教材，为此建议大家按今年教材及课程学习，及时备考。

2、2021年考试预测什么时候开始报名?

答：因考试改革变动，住建部及自然资源部内容工作调整，且近日考试改革政策落地，预测10月中下旬会落地考试报名事宜。

3、已考过的科目的成绩是否有效保留?已考过的证书效力是否有影响?

答：从政策文件可知，为保证考试科目调整平稳过渡，2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，其保留成绩按照下表对应关系转换至新科目，该科目保留成绩有效期仍按2年一个周期进行管理。《房地产开发经营与管理》《房地产估价案例与分析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根据自身情况未报名的，其2020年度的保留成绩顺延至2022年。

原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变，若同时取得上述两本证书的人员，可换领新房地产估价师职业资格证书。

4、报考门槛降低，证书含金量是否会降低?

答：不会，反而含金量会增加;改革变动说明国家重视，本次变革是和土估的合并，不仅要会房估专业知识，还需要懂土估专业方向，变相提高了房估证书含金量;今年过渡最后一年，考试难度会降低，预测2022年考试难度会加大。

房地产估价师、土地估价师、资产评估师、房地产经纪人、土地登记代理人、物业管理师能同时挂靠吗？

可以同时挂靠。

其中 房地产估价、经纪、物管是建设部的，要挂在同一个单位；

土地估价 土地登记是国土部的，可放在另一个单位。

资料评估师是财政部的，可以放在第三个单位。

原则上是一个部的，都应该放在一个单位。

土地评估师和土地登记代理人有什么不同,资产评估和房产评估土地评估这种评估行业发展如何.?

国家注册土地估价师，专业从事土地评估的，日常工作就是涉及土地业务，评估不同土地在不同估价目的下的价值。

土地登记代理人俗称的就是土地登记中介。他们了解土地政策，熟悉土地登记流程，专门代办土地各项业务。

资产评估包括动产（机器设备、公司品牌等），不动产（车辆渔船，房屋附属等）等有形、无形资产。房产评估、土地评估业务范围较窄，但二者行业存在时间比较长。以后发展方向大概就是小而专精。资产评估刚起步，但可评估对象范围广，涉及的知识多而杂

一宗宅基地值多少钱？集体土地如何定价有了新规范

在推进城乡统一的土地市场过程中，农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱？这个问题的答案逐渐清晰。

为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》（下称《技术指引》）于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估，具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地，给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

一般而言，对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一，这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在，地方国土部门在出让国有建设用地时，会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。

自今年1月1日起，修订后的《土地管理法》正式施行。这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，第63条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

虽然农地入市的法律障碍最终被解除，但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引，这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例，按照《技术指引》，可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。

不过，估价并非最终的市场成交价格（或租赁价格），后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

集体建设用地到底值多少钱，此前也有一些案例可做参考。

官方数据显示，2005年至今2018年底，全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元。

简单计算，一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距，但这30万元只是平均数据，具体到个案还要看地块所处区位，以及后期规划用途。

2019年9月，北京市规划和自然资源委员会成功出让大兴区一宗集体建设用地，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米，约合930万/亩。

该地块之所以能以此高价成交，与其规划的用途有关，过往集体经营性建设用地入市，一般不能用于住宅开发，而上述地块则将被用来建设共有产权住房，可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。

《技术指引》也提示，集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度，以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外，当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼，比如，哪些集体建设用地可以入市，怎么入市，入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

这些技术性问题的解决，有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。

4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出，要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

不动产登记代理人报名时间2023

2023年不动产登记代理人考试报名时间3月开始。

一、报名条件

凡遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有高等院校专科及以上学历的人员，可以申请参加不动产登记代理人职业资格考试。

二、考试报名

考生统一登录中国土地估价师与土地登记代理人协会网站，点击“信息服务”中“资格考试”进入“不动产登记代理人职业资格考试报名网站”（以下简称“报名网站”）报名。

（一）报名流程

进入报名网站 → 注册用户（用户登录）→填写基本信息 → 上传证明材料 → 选择报名考区 → 选择参考科目 → 确认信息 → 提交等待审核。

审核通过后方可缴费。缴费成功后视为报名成功。报名成功后，除个人****外，原则上所报个人基本信息、报考科目、考点等信息不可修改。

（二）证明材料

请按提示如实、完整填写报名信息，上传完整、清晰的报名材料原件扫描件或照片。

1.近期免冠二寸证件照，背景为白色。

2.国家教育部认可的学历证书；持国外学历证书的考生另需教育部留学服务中心出具的学历认证书并录入编号。

3.《中华人民共和国居民身份证》，香港、澳门和台湾地区居民须分别提供《香港永久性居民身份证》《澳门特别行政区永久性居民身份证》《台湾居民来往大陆通行证》。

（三）报名预审

1.工作人员在5个工作日内，通过报名网站对报名资格和申请材料的合规性和完整性进行核查，反馈审核意见。考生通过报名网站查询资格预审结果。

2.凡有下列情况之一的，报名资格不予通过：（1）不符合报名条件的；（2）报名材料缺失、相互矛盾或无法辨识的；（3）逾期未缴纳考试费的；（4）持国外学历证书的考生，未录入教育部留学服务中心出具的学历认证书编号的；（5）填报信息或材料不实的。

报名资格预审未通过的考生，可在5月9日前按审核意见修改完善，并重新提交报名申请。

（四）网上缴费

考生应于5月15日前通过网上支付的方式，按每科次110元人民币缴纳考试费，缴费成功后不予退还；逾期未缴费的，视为放弃报名本次考试。

土地估价师还有用吗?

问题一：土地评估师职业资格取消还有用吗 只是取消了土地评估师职业资格的行政许可，并未取消土地评估师职业资格。也就是由 *** 管理变为行业协会管理而已，其他照旧。

问题二：已经考取了房地产估价师，还想考土地估价师，有用吗 您好：土地估价师目前停考，没有考试；建议考取其他证书，例如城市规划师。

问题三：考土地估价师有用吗？ 首先，想和考是两个概念，不知道你有没有看考试内容，总计5个科目，要求三年内通过。各行如隔山，对于外行来说通过还是比较难的，这两年通过率不超过15%。但如果你确实想了解这个行业，完全可以去当地随便一家评估所应聘，土地估价师证和你能否从事这个职业其实并没有太大关系，喜欢就可以边做边学，当然，需要很大的努力哦。至于考证，可以慢慢来。不过如果今年想报名，得抓紧时间了，这几天可以去网校或是考试大之类的网站看看报名时间了。

问题四：土地估价师资格证书现在有必要考吗?感觉很麻烦还不值钱 5分 如果你准备在土地估价公司工作的话，还是考一下比较好。

当然，如果能考房地产评估师就更好了

问题五：2016年土地估价师还会考试吗 我觉得明年会考，为什么呢，看中估协网站，最近出台了土地登记代理人的考试办法，土地登记代理人和土估是一起被取消的，今年都没有考试计划，既然土地登记代理人考试办法出来了，明年就应该会有考试计划，那么中估协的亲儿子土估的考试办法必然在制定中，相信今年年底或者明年出就会出台土估的考试办法，明年应该会有相应的考试计划和安排

问题六：土地估价师要取消吗 请参阅人力资源社会保障部《关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》和人力资源社会保障部《关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》，

经与住房城乡建设部、税务总局、国土资源部、财政部等国务院相关行业主管部门研究，决定将取消的房地产经纪人、注册税务师、土地登记代理人、矿业权评估师、注册资产评估师等5项准入类职业资格调整为水平评价类职业资格

问题七：2016年土地估价师挂靠价格一年多少钱 造价工程师的挂靠都属于个人行为，国家没有统一标准。不过，从以往市场上的行情来看，造价工程师的证书含金量非常高，考试难度非常大，非常不好考，而且社会有需求，价格不菲，有时挂靠费可达10万/年，甚至更高。当然挂靠前需要好好了解对方企业，通过双方谈判签订协议或合同，目前是保护持证人的权益不受损失。最终还是要以双方谈妥的价格为依据。

问题八：土地估价师取消后,房地产估价师的前景,挂靠费会涨吗 取消以后，以前没有执业资格的也可以执业，所以土地估价师资格证的含金量会下降，挂靠不会涨。

问题九：土地估价师被取消后 考这个证还有用吗 只是取消了土地评估师职业资格的行政许可，并未取消土地评估师职业资格。也就是由 *** 管理变为行业协会管理而已，其他照旧。

问题十：土地估价师考试是取消了吗取消了以后土地估价师不是很缺吗？还准备明年考试呢 请注意人社部的文件，土地估价师具体如何处理还没有文件明确，那么，暂时应该还是照旧的。按目前资产评估师的处理方法，应该是从从业资格准入变为执业水平考试，也就是说，考试不会取消，只是方向改了。

好了，关于“中国土地估价师与土地登记代理人协会”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“中国土地估价师与土地登记代理人协会”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。