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外地人在北京买房条件——京十五条

在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。

“京十五条”的第十条的条款原文：

(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人在北京买房条件——简要概括

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

外地人在北京买房条件详解——“纳税按年”“社保按月”

按照北京的限购政策，外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税(社会保险)，才能有购房资格。近期，不少购房人咨询，连续5年按月还是按年计算，中间有断月情况该怎么办?

“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”

自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。

“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险”

从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。

据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。

外地人要满足哪些条件才可以在北京买房拓展阅读

在北京买房：请问北京买房需要什么条件啊？外地人买房要求？

1提问：老师，请问北京买房需要什么条件啊？外地人买房要求？

回答：首先，若是有北京户口的话，以家庭为单位，可以买两套；单身可以买一套。另外就是有工作居住证的话，视为京籍，也是家庭可以买两套，单身买一套。若是有军官证之类的，也可以买房。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保，或是个税，尽可能不要断缴。

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2提问：老师你好，我现在手头有1000万，请问在哪块区域买房增值效果比较好？

回答：可以考虑望京、新北苑、西二旗以及马连洼四个区域。双井也还行，但是要比望京弱一些。

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3提问：你好，我在金融街上班，买房预算在750万左右，那我是在海淀买房，还是在西城买房啊？

回答：750万的预算，在北京的预算不算低，除了考虑在海淀和西城买房之外，也可以考虑在朝阳区买房，比如说地铁6号线沿线的区域，去金融街上班也比较方便。

毕竟在海淀和西城买房的话，只能买10万左右一平的老公房，但是却可以在朝阳比较好的区域买到比较好的次新房。

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4提问：你好，我在新北苑附近工作，请问新北苑值得买吗？

回答：新北苑值得买。因为新北苑在北京是一个很新的版块，小区基本上都是10年以后建的，城市界面非常新，房子的户型、品质等等各方面都非常好，配套设施也很不错。

加上新北苑离望京很近，地铁一站地，哪怕开车去望京，路上也不怎么堵，基本上十几分钟就到了，所以很多望京的购买力，也会往新北苑去买，承接了很多望京的外溢需求。

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5提问：老师，我打算在海淀买房，请问世纪城这边怎么样？我有首房首贷的资格，也比较注重学区方面的需求。

回答：世纪城很不错，基本上是万柳95折到98折的感觉，学区也是海淀的头部学区，房子在海淀比较新，地理位置也很不错，商业配套有世纪金源之类的，总的来说很不错。

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6提问：老师，我一直没弄懂赠与和买卖的区别，给分析分析吧。

回答：常规来说，房子不打算在近期卖掉，那么买卖要比赠与好。

因为赠与要缴纳3%的契税，没有减免。但是买卖的话，若是你有首房首贷的资格，那么契税是可以优惠的。比如说房子在90平以下的话，契税是1%，在90平以上的话，契税是1.5%。买卖要比赠与少一半左右的税费。

但若是你着急卖房的话，那么赠与要好一些。

因为房本的年限是按照之前的来算，可以尽快满足满五唯一，这样在卖房的时候，也会更加有优势一些。

基本上买卖和赠与各有利弊，就看你当下的情况是怎么样的。

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7提问：请问，北京四万一平宜居的地方在哪儿？我买房的预算不是很高，太贵的地方买不起。

回答：这需要先考虑你的工作地点，毕竟还是要考虑一下通勤方面的因素。

4万一平左右的房子，你可以优先考虑一下亦庄。亦庄4万一平左右的房子，房龄还可以，居住体验会不错。大兴也有4万一平左右的房子。

但是你要是在北边买房的话，4万一平会困难一些。你可以私我，让我先了解一下你的购房需求，同时结合你的具体买房预算，为你制定更为合适的买房方案。

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