大家好，今天我想和大家探讨一下“直管公房和自管公房的概念及区别”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

自管公房可以是商品房吗

直管公房不可以是商品房。

自管公房又称直管公房，是指各级房产管理部门直接管理的国有房屋。这类房屋的所有权归国家所有，承租人享有使用权，但不能随意对房屋进行处置。

商品房则是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。这类房屋在市场上进行交易，产权归个人所有，可以自由买卖、出租或抵押。

2023自管公房遇到拆迁怎么赔偿

自管公房遇到拆迁怎么赔偿

一般是按面积1:1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。

1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;

或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

什么是公房

我国目前现存的公房性质有:直管公房和自管公房. 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋，

其产权直接归国家所有。自管公房:是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。

受补偿对象即承租人的确定与变更

通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如:

1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。

2:原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。这里面一般情况下，公房的承租人都是与原单位具有某种工作关系，基于此而获得了公房的承租权，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。所以，依据北京市有关变更承租人的规定和原单位的规定，只有原承租人死亡或者生前外迁后符合一定条件才允许承租人变更，变更以后的承租人自然是权利的享有者。

3:原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题，拆迁补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。由此应不难看出，承租权只能依法变更，不能进行继承，所以，出现上诉情况时，就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人，从而确立拆迁补偿过程中的权利人。

提醒您:公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

自管公房和公有住房有什么区别吗

1、管理不同：公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很多，这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。

2、部门不同：按管理部门的不同，国家所有房屋租赁又分为直管公房（统管公房）租赁和自管公房（非统管公房）租赁，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房的租赁，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房的租赁。其中，国有住房租赁占较大比重。

3、手续办理不同：公房出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。

公房转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：租用公房凭证，转租合同以及租赁当事人的身份证明。将公房转租给外来流动人员的，还应提交（房屋租赁治安许可证）。公房出租人不得收取房屋租赁保证金。

百度百科-自管公房

百度百科-公有住房

大连自管房办理产权最新政策

自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，政府和单位将房屋分配给职工，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。

一、直管公房和自管公房的区别

1、直管公房是由各级房管部门直接进行管理的公房，自管公房是由国家出资建造，由单位自行管理的公房。2、直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋。自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配。

二、自行办理房产证的，当事人需要向不动产登记机构申请，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百五十九条

履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

什么是直管公房

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。公房是指国有房屋和集体所有的房屋，国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。

什么样的户型是可以买的

1、户型方正：很多房子，因为户型不方正，屋里面摆放家具的时候经常会出现空调，而这些困扰又不能得到实际的利用，就显得空间上有浪费，对于户型方正的房子不仅装修起来方便，而且能把空间得到最大的。

2、南北通透：南北通透的房子被公认为户型里面最好的，真正的南北通透应该是南北空气对流，客厅朝南带阳台，餐厅朝北带窗户或者阳台。厨房在侧边。客厅餐厅一条线这样的话才是真正的南北通透。现在有很多开发商在销售房子的时候，只要南边有窗户边有窗户，就标注为南北通透，购房者一定要擦亮双眼。

3、得房率高：我们都知道现在的房子高层越来越多了，而高层的房子最明显的一个弊端就是得房率低比如说我们购买了100平米的房子，但是实际的使用面积大概在75平方米左右，也就是钱花出去了，但是没有得到实际的利用，所以在购房的时候，除了要对比房价之外，还要对比一下得房率，购买到一套得房率高的房子，虽然花了同样的钱，但是使用面积会更大的。

4、布局合理：好户型要求，布局合理，各个功能区的面积配比合理我们在开房的时候经常会发现有这样的房子，比如说厨房扩大卫生间过大，但是除非是我们活动空间最小的地方。根本不需要太大的面积，相反，客厅倒是需要很大的面积，所以如果遇到这种面积配比不合理的房子，应该挑一挑。

5、采光通风好：人们对于它采光和通风都有要求，特别是如果家里面有老人和孩子的话，对于采光和通风的要求更高一些，而如果采光通风不好的话，家里面容易产生异味，滋养细菌，不利于身体健康，所以在选择的时候尽量选择朝南的房子，这次的就是朝北的房子。

公房拆迁是如何补偿

过去很多单位都建有住房供本单位职工居住，这种住房形式也是历史时期一大的特色，如今很多公房年代久远，已经不能满足基本的居住需求，有些甚至成为危房。如今在城市大规模拆迁过程中，公房也理所应当的被纳入拆迁范围之内，那么公房拆迁是如何补偿的呢?

所谓的公房，是一个与私房、商品房相对的概念，也称公有住房，国有住宅。通俗一点说，就是国家或企、事业单位修建，租赁给特定的人群居住的房屋。比如国家投资修建的廉租房，企事业单位投资修建的职工宿舍等等。

公房根据投资修建的主体不同，分为直管公房和自管公房。直管公房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门(房管局)直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

公房遇到拆迁，核心是厘清两个问题：公房拆迁的补偿标准以及补偿款的归属。公房是属于城市国有土地上的房屋，按照我国相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

公房，是一种具有保障或福利性质的房屋，无论是由政府投资修建的直管公房，还是由企业投资修建的自管公房，均不能因为房屋拆迁而损害承租人原本享有的住房保障权利或者住房福利。因此，公房拆迁与谁签订补偿协议，补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作方式。

第一种是保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，这个时候，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议，拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿，也要对承租人进行补偿或安置。

第二种是房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，补偿款归房屋所有权人，然后，所有权人再对房屋的承租人予以安置。

第三种是，房屋所有权人将房屋出售给承租人，承租人向房屋所有权人支付房屋价款，这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人，由承租人与拆迁方签订补偿安置协议，获得拆迁补偿安置。

各地关于公房的规定差别较大，拆迁时，补偿也有很大区别，而且，由于公房是由于历史的住房制度而产生的，很多房屋的拆迁，租赁关系非常模糊，具体补偿问题还要与拆迁单位来协调解决。

好了，关于“直管公房和自管公房的概念及区别”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“直管公房和自管公房的概念及区别”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。