贷款投资房产划算吗?有不少人明明买得起车，买得起房，却果断选择贷款买，欠着银行的钱居然能心安理得和乐此不疲，究竟是什么原...更多贷款投资房产划不划算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

贷款投资房产划算吗?有不少人明明买得起车，买得起房，却果断选择贷款买，欠着银行的钱居然能心安理得和乐此不疲，究竟是什么原因呢?

贷款投资房产划不划算

过去十多年至今，通货膨胀，人民币贬值，钱不值钱已成为大家公认的了。10年前的100元与现在的100元还有的比吗?按照通货膨胀的大概值5%-11%以中间值8%来算，现在100万元，明年的市值只值92万元，8万元就活活蒸发掉了。而银行的利率一般是3%-6%，如果以中间值4.5%来算，这样如果是往银行贷款的话，每年要向银行还4.5万，这样算来还赚了3.5万，当然这也是由通货膨胀的概率决定的。还十年的话大概还135-140万，可是十年后的140万比得上现在的100万吗?换一种说法，十年前给你100和今天给你135你更想要哪个?至少10年前100元买得到的东西，现在200元未必买得到。说得通俗易懂点就是赚了“通货膨胀”的钱。

如果现在把100万元用来赚钱，如果想要稳妥起见，可以将50%存在银行，存个5年利率也有2.5%-3.5%，这样每年也能赚到4万左右，再将其它的50%用来投资，可以是做生意、买理财产品包括期货、基金、股票、现货等等。

从银行的角度来说，不是你没贷款就是你靠谱，相反往往通过贷款记录来衡量一个人的信用度!不过是是在你能按时还款的前提下，你的个人诚信度会有所累积，这样等你下次借钱不仅好借或许还能多借点。当然，另一种说法，银行就是小金库，仓库大小有限，如果你本息和利息还足，银行也能赚到钱，何乐而不为。毕竟对银行而言，对贷款人也是一项投资。

如果你是贷款买房再卖出，用于房产投资需谨慎，近日，上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。这些城市推出新政的动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击投机性购房行为。同时，在“营改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。在各地楼市出现显著分化的背景下，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控的路线逐渐明朗起来。未来3-5年甚至更长的时间对房产投资者可能大不易!如果贷款买房只是用来居住提供自己和家人的生活品质，则是理性而明智的。

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贷款投资房产划不划算拓展阅读

为什么人们不愿意贷款投资了？因为预期比利率更重要

不知道你最近是否收到商业银行里面电话推销贷款的信息。

进入到2022年以来，商业银行主动和陌生大众打电话推销贷款，是越来越频繁了。

最近道哥就经常收到不同商业银行的推销电话，问可以给我贷款50万或者100万，甚至不用做任何的抵押。贷款的利率似乎也不算是很高。

我们都知道，不论是否要抵押，无论利率有多低，贷款都是需要来偿还的，否则后果非常严重。

每当面对贷款的时候，你可能都要思考，拿这个钱去干什么？

给大家说一组来自中国人民银行的数据。截止到今年8月底，人民币贷款余额增速同比去年回落了1.2个百分点。

中长期的贷款增速同比去年甚至回落了5.2个百分点，回落的速度也是最近10年来几乎最大的阶段。中长期的贷款是什么意思？对于家庭部门来说，中长期的贷款主要是用于买房的这些长期按揭贷款。对于企业部门来说，主要是扩大再生产的这些投资性贷款。

通过以上的数字我们可以看到，不论是家庭部门还是企业部门，通过贷款的方式进行投资的意愿明显回落了。

为什么人们不愿意贷款进行投资了？

我们也看到这样的数据发布之后，9月人民银行已经是降低了商业银行一年期和5年期的LPR的贷款利率，同时存款利率也相应的向下进行了浮动，还包括了公积金的贷款利率。这样的举措都是鼓励大家去增加贷款，增加投资来推动经济的增长。

有的朋友说9月已经降低利率了，降低利率之后贷款的增速一定会应声开始上涨。

在道哥看来，对于投资来说，恐怕预期比利率更重要。

对于贷款这件事，利率可能是一个影响贷与不贷的因素，但不是决定性的因素。

就拿买房这件事情来说，如果确定性的是仍然要控制打压房价的，房价确定性是不涨的，那么你还有多少的意愿来贷款，承担确定性的信贷利率成本，进行投资买房呢？

对资本市场也是这样。家庭部门投资的方向除了买房，就是股票市场。股市跌跌不休的情况下，又有多少人愿意增加股票市场的投资，更不用说通过融资融券的方式进行投资了？

企业部门面对消费收缩，市场低迷的情况，又有多少企业家愿意贷款，扩大再生产，提高产能呢？

所以说，对贷款这件事，利率可能是一个因素，但是对未来的预期更加重要。对于大多数的家庭、企业来说，恐怕更多的关于改变未来投资预期的乐观积极的声音，会比降低利率更加重要。

以上这些不构成投资建议和指导，仅作为道哥个人思考的分享。欢迎关注道哥道金融，三分钟get一个财经热点。

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