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新婚姻法关于房产规定具体细则是什么

〔新规〕司法解释的第八条规定：“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。”

〔解读〕专家解释，该规定“保护了富二代”。更有人认为，这不只是跟“富二代”有关，牵涉更多的是广大农村妇女。“在农村，妇女出嫁即净身出户，但是丈夫的房子一般又登记在公公名下，而按现在的规定农村妇女一旦离婚，就意味着无家可归。这次的司法解释我感觉对妇女权益保护越来越弱”。新规扩大了个人财产范围，可别再想当然认为都是共同财产了婚后买房，记得两人共同登记。

〔新规〕登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

〔解读〕“《婚姻法》明确规定，处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见，基本上，多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了，老婆不同意卖，老公偷偷卖掉了，老婆是可以提出要求撤销交易的，我自己就代理过多起这样的官司。”“为什么要做这样的修改，我的理解是，这一规定与《物权法》冲突了。”专家解释说，现在不需要配偶到场的说法，跟房产行政管理部门的不动产转移登记管理办法基本一致，跟《物权法》谁登记谁卖房以及善意取得条文也是一致的，即保护善意购买第三人的权利。“很多人肯定要问，那配偶的权利怎么保护，新规说了，追讨啊，离婚时另一方有权请求赔偿损失。”不过，他也认为，追讨在事实上是很难的，所以最好的办法就是：既然是双方共同购买的房屋，房产证两个人的名字都要有!“建议以前没名字的，都早点去加个名字!当然，房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”

〔新规〕夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

〔解读〕举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割“按照新规，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”专家称，其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，只不过，以前没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。

〔新规〕婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。

〔解读〕没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证。

〔新规〕婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

〔解读〕“记得《解释二》出台过规定，为结婚目的，由一方父母购置的房产，除有特别约定外，可视为对子女的赠与。现在《解释三》，等于进一步明确了，结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。”专家称，这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化，“以前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来自一方或双方的父母，都属于夫妻共同财产，而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房，产权登记在女儿名下，那么这套房就明确是女儿一方所有，非夫妻共同财产。”这显然有利于实际购房的一方，所以可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。特别是80后冲动性婚姻增多，若再免除其经济顾虑，值得商榷。”

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2022新婚姻法关于房产规定具体细则是什么拓展阅读

2022年婚姻法新规：夫妻之间也要留个“心眼”，原因是什么？

民法典：婚姻法新规，夫妻之间也要留个“心眼”，原因是什么？

《民法典》首次将家庭应当“树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设”写入法律条文中，既是社会主义核心价值观在婚姻家庭领域中的导向，也是婚姻家庭法律规范的价值追求。

《民法典》解读：

第一千零四十六条 【结婚自愿】结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 【法定结婚年龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

在新婚姻法中最受人们关注的改动便是有关房产与成婚彩礼的规则，为此许多人在看完之后直呼：不敢成婚。那么新婚姻法中都新添了什么内容呢？

《民法典》解读：一、房产问题

婚姻法的规则便是为了让这些结了婚或者是想要成婚的人了解，除了他们自己以外，其他都是不可靠的，新婚姻法中规则婚前谁买的房子，婚后还归谁，可按照以前的婚姻法，婚前购买的房子婚后一同借款也就归于一同产业。

其实现在这项新规则也就清晰表明假如男女一方在婚前借款买了房子，婚后夫妻两人一同还贷，若离婚了，那么房子也不再是作为一同产业平分而是归归于借款买房的那一位，不过关于另一方一同还贷的部分需求作出补偿，至于房子增值的部分也归归于借款买房者，除此外爸爸妈妈给孩子买的房子也归孩子，而不是像以前相同认作是对成婚夫妇的赠与。

假如是夫妻两边的爸爸妈妈为其供给首付，男方或女方一方初代，另一方出资养家，那么婚前产业则归于个人，房产证上有爸爸妈妈的名字的，房产则归于爸爸妈妈，假如男方付出首付两边一同归还房贷，那么则归归于男方，不过也需求付出女方与其还贷的另一部分，若是一方全款买房，另一方装饰那么则归于买房者婚前产业，另一方能够要求要回装饰话费。

事实上，新婚姻法颁布后，网友对房地产规则有不同的看法。虽然这次婚姻法的完善体现了公平性，但也否定了对方在考虑到避免恶意占有对方财产的必要性方面所作的努力。

《民法典》解读：二、彩礼问题

2020年新公布的民法典中规则制止成婚索要财物。

而事实上在我国婚姻开展的这些年来，彩礼早已经成为重要的婚俗内容，假如在离婚后还需求把从前收到的那些彩礼还给对方，那么新娘岂不是白白搭上了自己的芳华与时刻？

为此许多女孩表明，新婚姻法其实在许多内容上都更偏向于男性，更大程度上维护了男人的利益，结了婚房子没有自己的那部分，假如因为感情不好两人离婚，那么彩礼也会被要回，在这种状况下还有谁敢离婚呢？

不过虽说如此，但规则与现实状况天然有所收支，也不扫除一些自愿给的状况，所以我们关于新婚姻法应该有其他了解和以往领证后彩礼难退的问题，现如今这种状况有所改善，只要男方能够供给给依据证明彩礼是女方强行付出而不是自己自愿的，那么都能够退还。

而在2021年正式实施的新民法典中，也将进一步维护丧偶式婚姻与全职太太的权益，维护离婚夫妻中无辜男女的权益，除此外还增加了离婚冷静期等等内容。

若是夫妻二人想要离婚的话，那么将需要度过3个月的冷静期，在这3个月当中，双方可以考虑一下自己到底是否想要离婚，而夫妻双方分居时间长达一年的，则是可以直接离婚，并且《民法典》中规定，夫妻共同财产的范畴包含了夫妻共同债务，这需要两方一起确认过后才会生效。

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