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大修基金和契税有什么区别

两者的定义

大修基金是什么

物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

通常使用范围：公共设施质保期之后的修缮。

使用时间：公共设备质保期后的修缮。

使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主委员会提请通过

3、公示，若无异议进行下一步

4、向维修基金管理单位提交申请

5、物业服务企业组织具体实施。

契税是什么

契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

两者区别

住宅维修基金

商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存;住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米(购房人)交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行;半地下室(车库)、地下室(车库)，按照45元/平方米(购房人)交存;进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。

写字楼维修基金

商业用房(含办公楼)按照125元/平方米(购房人)交存，工业用房按照75元/平方米(购房人)交存，上述商业用房(含办公楼)、工业用房是指房地产开发项目;

住宅契税

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

写字楼契税

40年产权，一律按照房总价3%征收契税。

上面就是关于大修基金以及契税的定义的，其实完全是不同的，一个是作为今后的维修基金的，作为维修费用使用的，契税是买房的时候需要缴纳的税费的，根据是两个概念的，契税是交给国家的，大修基金是交给物业的，了解更多法律法规就找蓝箭律师网。

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新房和二手房我在纠结选哪个？

相信每个购房者都会在新楼盘和二手房来来回回转几个圈，最后都不知道选定买哪种房子，甚至更在纠结到底是选新楼盘还是选二手房，今天给大家说下新房和二手房的区别，大家好根据自身的情况选择到合适的房子。

第一：二手房都是现房，更多以装修过的形式出现在市面上，少量的还是毛坯房。新楼盘大多都是期房，买了不能立即装修或者入住。现房可以实地感受，期房只能自己想象。

第二：二手房有高额的交易费用，一般在5%到10%左右。新楼盘要交大修基金和契税。

第三：二手房市场混乱，房价由房主自己决定，这意味着你能买带到很便宜的也有可能买到高于市场价的。新楼盘房价由总公司统一定价，你多去几次基本能拿到最低价了。

第四：买二手房看物业公司的好坏，买新楼盘看开发商的大小。

第五：二手房的配套更成熟一些，大部分新楼盘的配套需要时间完善。

二手房的复杂程度又要比新楼盘深，购买二手房既要不停的挑选合适的房子，还要和中介及业主斗智，需要提防的东西很多，所以购买二手房找品牌公司不如找个老实的中介人员。买新房只需选择大的开发商就好了，需要考虑的事情比较少。希望各位购房者根据自己的实际情况，选择购买房屋。

以上就是关于大修基金和契税有什么区别(新房和二手房我在纠结选哪个？)的所有内容，希望对你有所帮助。