导读：购房者的违约金数额，首先遵循合同约定，若无明确，一般不超过总损失30%。双方有过错时，按过错程度分配。若约定违约金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

退房违约金与实际损失如何比较

导读：购房者的违约金数额，首先遵循合同约定，若无明确，一般不超过总损失30%。双方有过错时，按过错程度分配。若约定违约金不公导致损失未补足，法院或仲裁机构可酌情调整；反之，过高则会予以削减，以实际损失为准。

一、退房违约金与实际损失如何比较

关于购房者要求退还房屋时所产生的违约金数额高于实际损害参照哪个标准进行计算的问题，这主要受到合同约定及现行法律规定的影响，并且合同中的约定将拥有优先权。

因此，当合同中明确了关于违约责任以及违约金具体数值等内容时，我们便需依合同的约定来做出相应的决定。

然而，在未能提前预设违约金具体比例的情况下，通常情况下该金额不得超过总损失的百分之三十。

假如双方均存在过错，其实我们应当依照各自主观过错程度进行合理分配。

同时，如合同约定的违约金过低导致未能弥补遭受的损失，人民法院或仲裁机关可视情况酌情考虑是否进行相应调整;

反之，若违约金过高超出了实际损失，那么人民法院或仲裁机关亦会依据当事人的申请对其作出适度的削减。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、退房违约金交了多少

关于退房违约金的金额问题，需依据事先约定的条款而定。违约金是作为约定的违约责任之一，当任何一方出现违约情况时，应严格遵守与对方签订的协议中规定的违约金数量向其支付；若双方在协议中并未明确规定具体的违约金数额，但却约定了计算方式，那么违约方就必须按照所计算出的结果来支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

关于购房者要求退还房屋时所产生的违约金数额高于实际损害参照哪个标准进行计算的问题，这主要受到合同约定及现行法律规定的影响，并且合同中的约定将拥有优先权。

因此，当合同中明确了关于违约责任以及违约金具体数值等内容时，我们便需依合同的约定来做出相应的决定。

然而，在未能提前预设违约金具体比例的情况下，通常情况下该金额不得超过总损失的百分之三十。

假如双方均存在过错，其实我们应当依照各自主观过错程度进行合理分配。

同时，如合同约定的违约金过低导致未能弥补遭受的损失，人民法院或仲裁机关可视情况酌情考虑是否进行相应调整;

反之，若违约金过高超出了实际损失，那么人民法院或仲裁机关亦会依据当事人的申请对其作出适度的削减。

可得利益损失是实际损失吗

可得利益不是实际的损失，实际损失还需要包括预期利益。通常来说可得利益是比较容易在合同中进行明确的规定的，但是预期的利益则不能明确在合同中体现，因为实际情况比较复杂，涉及到的问题也是很多的，需要综合考虑。

一、可得利益损失是实际损失吗?

可得利益不是实际的损失，实际损失还需要包括预期利益。可得利益必须是纯利润，包括依合同取得财产对方交付的财产并利用其从事生产后其实可以取得的预期纯利润以及通过劳务或服务合同获得并使用该劳务或服务后获得的纯利润等，但不包括为取得这些利润所支付的费用及税收等。

可得利益即期待利益，股东在加入公司时，享有一种期待权，其有权期待公司的人格以及特定的经营特征保持一种持续性;当股东之间丧失了相互合作的基础，或在公司经营政策上发生了严重分歧，导致公司事务无法正常运行，即公司人格或根本的经营特征发生质变，股东期待利益就会落空，此种情况下其实可以诉讼解散公司。

二、可得利益认定

可得利益必须是纯利润，包括依合同取得财产对方交付的财产并利用其从事生产后其实可以取得的预期纯利润以及通过劳务或服务合同获得并使用该劳务或服务后获得的纯利润等，但不包括为取得这些利润所支付的费用及税收等。

依合同法采取的严格责任制，该损失的赔偿同样只须具备三个要件即可：

1、违约行为

2、损害事实

3、上述两要件之间的因果关系

三、可得利益损失赔偿

可得利益损失的赔偿可分约定赔偿和法定赔偿两种。约定赔偿优先于法定赔偿。

1、约定赔偿指损失额的计算按合同当事人的约定的计算方法产生。

2、法定赔偿指损失额的计算没有上述约定时由法院根据案情依法确定。

1生产利润损失

这类损失多与生产设备的原材料的买卖合同有关，这类损失可根据所延误的生产期限与可比利润率来计算。

2经营利润损失

这类损失多与承包、租赁合同及劳务、服务合同等相关，这类损失一般可参考受害人前期经营的平均利润状况。

3转售利润损失

这类合损失一般为转售合同与原合同价款的差额，再扣除必要的转售成本。当然此处的转售合同必须在违约发生之前签订。

由于可得利益目的比较明确，因此其实可以在签订合同时明确的进行规定。但是预期的利益则与实际情况息息相关，实际情况比较多变，因此预期利益在合同当中基本上不会明确的进行规定，一旦出现纠纷，需要双方进行协商解决。

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