导读：婚前贷款购房非夫妻共有财产原则适用，除非特殊情况。婚前积累的个人储蓄视为个人所有，房产产权预先设定，不受婚姻关系影...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前贷款买房是否算夫妻共同财产

导读：婚前贷款购房非夫妻共有财产原则适用，除非特殊情况。婚前积累的个人储蓄视为个人所有，房产产权预先设定，不受婚姻关系影响，一般不列为夫妻共同资产。

一、婚前贷款买房是否算夫妻共同财产

在购买房屋时，若为婚前进行的贷款行为并未被认定为夫妻共有的财产，则仅有特定情形例外。

这是由于，在婚姻关系尚未确立之前，所积累的个人储蓄均归属于婚前个人所有，其产权变更也无法改变这种固有的基础状况，因此，此房产并不被视为夫妻双方共享的资产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、婚前贷款买的房，其实可以约定财产情况吗

第一款，在结婚之前购置房屋并将其所有权名列一方，此为个人财产，配偶不得对此进行分割。

第二款，在结婚前购买房屋或在婚前或婚后增加配偶姓名至产权上，即视为夫妇双方共有之财产。

第三款，在婚後购置的房屋，即便仅有其中一人之姓名被记载于产权证之上，亦应视作是夫妇双方共有的财富。

第四款，无论是在婚前或是婚后购置房产，若涉及到夫妇双方共同偿还贷款及房产升值等事宜，则夫妇双方应对共同支付的部分以及财产增值部分进行平等分配。夫妇双方可在婚姻持续期内就如何支配获得的财产及个人财产达成协议，约定婚后收入和婚前财产的归属情况。此种协议应采取书面形式。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定其实我们应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

在购买房屋时，若为婚前进行的贷款行为并未被认定为夫妻共有的财产，则仅有特定情形例外。

这是由于，在婚姻关系尚未确立之前，所积累的个人储蓄均归属于婚前个人所有，其产权变更也无法改变这种固有的基础状况，因此，此房产并不被视为夫妻双方共享的资产。

婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗

婚前买房贷款不属于夫妻共同财产，是婚前的个人财产，夫妻离婚的时候是不需要分割的。不过离婚的财产一般都是先进行协议分割，协议分割的情况下，双方想怎么分割就怎么分割，法律不进行参与和干涉，在双方达不成一致协议的情况下起诉。

一、婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗

是个人财产，如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

1个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

3婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

4一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

二、婚前财产公证怎么办理

一当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

3、双方已经草拟好的协议书。

协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

二准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

三公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

别小看公证员制作谈话笔录这个过程，由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。

这份笔录和公证书不仅其实可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。

四双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名，两周后当事人凭收费单据来领取公证书。

随着大家文化水平的不断提高，越来越多的人开始关注法律。现在年轻人结婚，都会做个人财产公证，如果财产比较多的情况下，或者是有贵重财物，我们的建议做一下公证，但是如果没有财产或者是金额比较小的，不我们的建议做，没有任何的意义。

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