房地产合同纠纷发生如何处理(房产合同纠纷怎么处理？)

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房地产合同纠纷发生如何处理

(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

纠纷解决的途径多种多样，选择适合自己案件的情况，再此就十分重要。以上就是蓝箭律师网小编对‘房地产合同纠纷发生如何处理’的回答。如果还有其他问题，欢迎到蓝箭律师网在线咨询或者找律师咨询。

房地产合同纠纷发生如何处理拓展阅读

房地产合同纠纷发生如何处理(房产合同纠纷怎么处理？)

房产合同纠纷怎么处理？

我们发现以往治理房产合同纠纷实务中间，许多机构并没有注重合同解除权以及违约条件，同样有不少合同法律方面的书籍更是将合同解除以及合同终止混为一谈，将其与不可抗力条款、违约认定条款、追究责任条款以及中止履行条款、清理条款混合在一起写，司法执行中间，其实合同解除权所导致的纠纷屡见不鲜。为了正确行使合同权利，行使合同违约条款，徐宝同律师团队依据十多年来处理房产合同纠纷的操作经历，就房产合同纠纷中多见的争执给出了实务建议，分享给大家，希望对各位可以有一点帮助。

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正确把握违约责任

根据民法典规定，房产合同纠纷中违约方申请合同解除的主张取得人民法院或仲裁机构支持后，违约方的违约责任并不是当然免除，其依然须要向守约方承担违约责任。我们都懂得，司法审判往往以谦益为原则，法官在确定违约损失高低的时候，一般是就低不就高，这样判决的结果，往往是违约方承担的违约责任实际远低于守约方所受到的损失，最后受益的多数是违约方。有鉴于此，在房产合同纠纷中，作为守约方可以从以下方面对违约方提出抗辩：比如违约方是否存在主观恶意违约;继续履行合同是否显失公允;解除合同违反诚实信用原则等。如果违约金约定过高，违约方可以请求适当降低，减轻后的违约金数额以实际损失为基础，还要兼顾预期利益损失，人民法院支持的减轻后的违约金，可以达到守约方遭受损失（实际损失和预期利益赔本之和）的1.3倍，约定的违约金高于守约方遭受损失的1.3倍的，高出部分不予支持。

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