不交物业费会怎么样拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数...更多不交物业费会怎么样的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

不交物业费会怎么样

拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数据，因此银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清楚拖欠物业费的严重性是等同于拖欠信用卡账单或是贷款的，如果一直不缴物业费，会影响个人征信记录。从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满造成的，物业与业主之间缺乏交流沟通，之间互不理解，矛盾重重，导致业务开展困难，物业管理混乱，工作效率较低，服务品质低，业主满意度低，进一步导致物业费收缴率低，物业公司提升自身服务水平，满足业主的需求，才可以从根本上解决业主拖欠物业费的问题。云*佳物业管理运营平台，是中国首个基于SaaS平台"共享式"移动互联网物业管理云平台，专注解决物业管理中的实际问题，优化物业管理，提升物业满意度。

为什么能够有这么多人不交物业费呢?

不交物业费的原因，从业主的角度来说，肯定是因为没有享受到预期的服务。这里面的原因很多。

比较普遍的有这么几点：

1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大;

2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。

3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题;再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。

4、物业公司涨物业费，涨停车费等，这些没有征求小区业主的同意。

物业公司为什么能够容忍业主不交物业费呢?

据了解，几乎所有的物业公司都遭遇了业主拒交物业费的现象，很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右。

现在有不少城市对于拒缴物业费的业主追加了惩罚措施，比如记入个人征信档案。但我们发现真正通过法律手段要求业主交纳物业费的案例却少之又少，在物业公司看来，他们也挺麻烦，物业和业主是天天打交道，如果物业因为小区业主不交物业费就记入个人征信档案，那么大批业主将是他们的梦魇，基本上是在小区里无法立足了。

以上内容就是相关的回答，物业费不交的话可能会对业主造成一定的影响，可能会影响征信，如果长时间不交物业费可能会被物业告上法院，这个时候就需要支付相应的物业费。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

不交物业费会怎么样拓展阅读

11年不交物业费，业主被物业告了，法院这样判决......

因11年不交物业费

市民孙先生被物业公司告到了法院

物业公司称

2009年1月1日开始

孙先生就一直拖欠物业费

至2020年12月31日

共欠交物业费27355元

请法院判其补交

到庭应诉时

孙先生承认其拖欠了11年物业费

但表示事出有因

↓↓↓

首先，11年前，因物业公司未提前通知小区停电，导致他家中养的名贵热带鱼全部死亡，物业公司未依约提供合格的物业服务，他有权拒交物业费。

其次，物业公司此前一直未通知或联系他交纳物业费，现在已过诉讼时效，物业公司无权要求他支付超过诉讼时效的部分物业费。

对此，物业公司解释称，2009年小区停电是由车辆撞断电线的突发事故导致，无法提前通知业主。而物业费的催交通知，他们有照片为证。

法院判决

武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭回应：法院经审查认为，孙先生提出的物业公司未提前通知停电导致其财产受损的问题，不足以认定物业公司提供的物业服务不达标，孙先生以此拒交物业服务费理由不成立；但该案属于物业服务合同纠纷，应适用普通诉讼时效的规定分段计算诉讼时效期间，2009年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费诉讼时效为两年，2015年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费诉讼时效为三年，物业公司曾于2020年12月20日在孙某家门张贴物业费用收缴通知，可视为有效催交，物业公司提交的其他催交照片缺少拍摄时间或拍摄地点等形式要件，法院未予采信，法院认定物业公司主张的2009年1月1日至2017年12月20日期间的物业服务费已超过诉讼时效，孙先生提出的不履行上述期间支付物业服务费的抗辩意见，法院予以采纳。

最终法院判决，孙先生仅需向物业公司支付2017年12月21日至2020年12月31日期间的物业服务费，共6906元。

法官提醒

小区物业服务企业与业主产生纠纷后，应及时协商处理，物业服务企业为避免自身合法权益受损，应依法依约采取有效方式向欠费业主进行催告。业主对物业服务有意见可以依法索赔，但不能以此为由拒交物业费。

12月14日

武昌区人民法院

白沙洲人民法庭法官刘旭

做客长江日报“周二之约”直播室

为网友解答这些法律问题

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问：我是小区物业管家，管理的楼栋中有还没装修的毛坯房，向业主催收物业费时，有业主提出房子是空置的，物业费要打折，请问法律规定是怎么样的？

答：2011年1月1日施行的《武汉市物业管理条例》确实有“房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”的规定，同时期其他地区也有类似规定，但2018年修订、2019年施行的《武汉市物业管理条例》已将该规定删除。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”规定，空置房屋的物业服务费也应该按照物业服务合同约定的标准交纳。

问：总听说没有和物业公司签合同就可以不交物业费，我印象里自己也没有签，请问到底是不是真的？

答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力”，即使业主没有与物业服务企业签订物业服务合同，但开发商或业委会、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同依然对业主有效，业主应当依约交纳物业服务费。

问：我住的是高层小区，小区有物业公司，我是一楼的业主，平时不用电梯，也不用小区的娱乐设施，我享受的物业服务少，为什么要和高层业主交一样多的物业费？

答：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，现在城市小区以多层、高层建筑为主，业主享有的房屋产权为建筑物区分所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业服务就会涉及这两部分，只要物业服务公司依法依约提供服务，业主就应当依约交纳物业服务费。

问：听说小区可以不聘请物业公司，由业主进行自治，不知道是不是真的？

答：根据民法典规定，“物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”，法律并不禁止物业服务企业以外的主体提供物业服务。根据了解到的情况，确有一些小区没有选聘专门的物业服务公司，而是由业委会组织聘请专门的物业服务人员提供专项的物业服务，诸如保洁、保安、绿化等，业委会成员、居民志愿者也参与小区日常管理。

问：看新闻，有的小区物业公司会把小区公共收益分给业主，也有物业公司向业主发钱送礼物的，为什么我们小区没有？

答：根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有；物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。不同小区的收益、分配情况可能不同，业主可以向物业服务公司或业委会了解具体情况。

问：我们小区很多人都对物业公司有意见，觉得服务很差，请问可以换掉物业公司吗？

答：根据民法典规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定的事项，业主可以依法依规更换物业服务公司。具体应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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