业主委员会选举需要多少票是一个非常重要的话题，可以从不同的角度进行思考和讨论。我愿意与您分享我的见解和经验。

业主委员会候选人，需要得到整个小区50%以上的票数并得到50%以上面积，才可以当选为委员吗？

成立业主大会的条件是要求符合以下条件之一即可：

1、出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；

2、交付使用满两年的。

因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。

注意是交付使用不是入住的概念，交付使用后已售空关的房屋也是已经交付使用的；

另外不是入住的概念，如果没有出售的房屋由开发商出租的，不能算在里面的。条件是出售并交房达到50%。如果出售但没有交房的，也是不算的；出售但没有交房的物业费是由开发商支付的。

另外一个问题就是：交房满两年的房屋都是符合成立业主大会条件的，不管是否销售达到50%以上。

根据《物权法》的规定，即使不成立业主大会，业主也是可以通过形成共同决定行使业主权利的。业主的权力并不是以是否成立业主大会为条件的。

业委会主任是票数最高的吗

是。小区内要成立业主委员会，需要全体业主投票来决定，票数最高的成员就会成为业委会主任。业主委员会主任，是根据《物业管理条例》在召开业主大会产生业主委员会后由业主委员会选举产生的负责人。

业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决？

根据业主大会和业委会管理办法，新的业委会没有通过50%的业主同意，应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。

业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。

1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上（超过业主总数2/3）

2、在走访中，了解哪些业主真心愿意为住户服务，真心付出还不计报酬，不辞辛苦，可以发动业主自荐

3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料，以及参选业主委员的宣言

4、再次入户统计投票

5、投票结果上报街道和房管部门

为了避免暗箱操作嫌疑，如果事后，可以列一个入户计划表，邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加，以示公允。

业委会换物业需要多少票

业委会换物业需要半数以上的选票就可以了。根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则。

（二）制定和修改管理规约。

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

（四）选聘和解聘物业服务企业。

（五）筹集和使用专项维修资金。

（六）改建、重建建筑物及其附属设施。

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

关于物业的其他规定。

《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

以上内容参考?中国政府网——物业管理条例

中国民法典小区罢免业主委员会需要多少票通过

按照相关法律法规的规定,业主大会临时会议在进行罢免业委会的投票中,必须要有超过小区业主总数三分之二以上的业主投赞成票才可以。

没有什么大过一般是不会被罢免的。

《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书，如果说宪法重在限制公权力，那么民法典就重在保护私权利，几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚，都能在民法典中找到依据。

业委会选举,未参加表决的这部分票如何计算

要看未参加表决一小部分占这个小区业主的多少，没过半么就无效，要重新投票，如果过了，那就可以决定事情了！

根据《物业管理条例》的规定，选举业主委员会的换届会议到会业主必须过半数；被选举人得票也必须过半数，这一般称为“双过半”的选举办法。

《物业管理条例》：

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

好了，今天我们就此结束对“业主委员会选举需要多少票”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。