很高兴有机会和大家一起谈论物业封闭管理小区合法吗的话题。这个问题集合包含了一些常见和深入的问题，我将详细回答每一个问题，并分享我的见解和观点。

私自锁住小区大门违法吗

法律分析：各地政策不一样，但是有一点是相通的，物业封闭非主要进出通道，只要业主不反对就可以。

法律依据：《物业管理条例》

第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第六十五条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

小区不让外卖进合法吗

法律主观：

物业不让外卖进小区合法。很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区是有权不让外卖小哥进入小区送餐的，因为小区物业有责任就有权利。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

封小区可以在小区走动吗

不可以。在出现疫情等紧急情况的时候把小区封上不让进出是合法的。在紧急情况下，公民的权利会受到一定程度的限制，如果这种限制是合理的，就不会构成对法律的违反。在疫情期间，当地政府发布了文件的情况下，社区、村居委会可以开展自救工作。封小区，就是整个小区，所有居民不能外出，居家隔离，整个小区的人都不能随意走动和外出。生活物资的需要由专人配送到家门口。核酸上门做。封楼和封小区是不一样的，封楼是封的是小区里的某一栋楼不让外出居家隔离，其他人也不能随意进入被隔离的楼范围内，而小区其他楼的居民是可以正常生活的。因此封小区严重。小区封控了任何人都不可以自由出入，医务工作者也必须遵守疫情防控措施，按照社区规定的隔离时间进行自我隔离观察。小区被封，为了避免疫情的传播，还是乖乖待在家里服从社区的安排，如果没地方住要看社区安排由于特定场所指小区会所及儿童区域、老年人活动站等人员聚集的场所，这些均属于可能造成传染病扩散的场所。因此为了切断传播途径，物业服务企业应当关闭该部分场所。另外，按照社区统一要求，物业服务企业可根据小区实际管理情况，关闭部分分散的小区出入口。对小区实行封闭管理措施属于为防止新冠肺炎疫情传播的保护措施与防止感染的必要措施。这些措施的实施必须严格依法进行，非法定主体不能实施封闭管理，同时应履行严格的决策和公布程序，并按严格的区域实施。另外，对住宅小区依法实施封闭管理，也要注意方式方法，做到既依法实施封闭管理，又做好宣传、疏导工作以及日常生活保障，以达到既防控疫情，又不影响居民必要的日常生活。

法律依据：《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民政府决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；（二）停工、停业、停课；（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。

小区不准业主亲戚进合法吗

法律分析：物业责任不准外人进是合法的，对于有些封闭式的小区来说，是不允许外人进入的，只有户主才能进入

法律依据：《物业管理条例》

第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十七物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

民法典规定物业公司可以在封闭小区虽意开门吗？

民法典上没有具体规定物业小区是否可以在封闭小区随意开门。但封闭小区是有规划的，在什么地方开门首先要保证有路道路。同时还便于小区的管理和治安。这需要业主委员会与小区商定而决定，而不能随意开。

物业不让业主车辆进入警察能处理吗?

一、物业不让业主车辆进入警察能能处理吗

1、物业不让业主车辆进入警察可以处理。物业公司依照双方签订的合同约定，虽有权对小区进行封闭式服务管理，包括对机动车出入登记按序停放进行管理，但其无权对业主车辆出入小区进行限制，物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为，既无法律依据，也无合同依据。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

二、物业管理部工作职责是什么

1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；

2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；

3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；

4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；做好区域内环保工作；

5、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；

6、做好相关档案的收集、整理和归档；

7、完成领导交办的其他工作。

好了，关于“物业封闭管理小区合法吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“物业封闭管理小区合法吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。