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一、房产评估价格的标准什么

对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：

1、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

10、看市场

二、评估费用如何计算

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

在准备购买并了解二手房信息时可以先参考上述评估标准对心仪的房子进行初步的价格评估，并与房主定价进行比较，价格合适再详细了解情况准备购买。对自己评估不放心的可以请求相关人士的帮助深入了解，对于这个问题还有什么疑问的，如果蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

2022房产评估价格的标准什么,评估费用是怎么计算的拓展阅读

安徽省铜陵市城市房屋拆迁补偿安置标准明细2022

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁补偿安置政策文件《铜陵市市辖区国有土地上房屋征收补偿补助及奖励暂行标准(修订)》铜政办〔2022〕7号已于今年4月修订完毕公布实施，从5月开始铜陵市新的城市(国有土地上)房屋拆迁项目将按照新政策规定进补偿和安置。

　　依据《铜陵市市辖区国有土地上房屋征收补偿补助及奖励暂行标准(修订)》铜政办〔2022〕7号文件规定：

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁补偿安置分为货币补偿和产权调换两种安置方式

　　货币补偿安置：由评估机构按照市场价格进行评估确定。

　　地下室、阁楼货币化补偿：按房地产权证记载面积进行评估结算。

　　货币化补偿安置奖励标准

　　住宅房屋奖励=货币补偿安置×30%;

　　非住宅房屋奖励=货币补偿安置×10%;

　　产权调换安置：征一还一补差价。

　　阁楼产权置换：按房地产权证记载的阁楼面积的1/2进行产权调换并结算差价。

　　产权调换安置奖励标准

　　征收平房住宅安置奖励

　　安置在高层(含小高层，下同)楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的20%;征收平房住宅，安置在多层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的l0%。

　　征收多层住宅房安置奖励

　　安置在高层楼房的，公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的10%。

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁产权置换差价结算标准

　　征收住宅房屋差价结算标准

　　征收房屋与安置房在同级别地段等面积部分差价

　　征收房屋与安置房在不同级别地段：根据被征收房屋和安置房屋的市场评估价格结算差价。

　　征收非住宅房屋差价结算标准

　　征收房屋与安置房属于同一级别地段

　　1.按被征收房屋评估价与安置房屋评估价进行结算差价;

　　2.等面积、等楼层安置超出或者不足部分按照市场评估价格结算差价。

　　增购面积

　　增购面积在10平方米以内(含10平方米)，按1800元/平方米价格结算;超过10平方米以上的部分，按照市场评估价格结算。

　　未享受过政策性住房、建筑面积增购后仍不足50平方米的，可以按照1800元/平方米价格增补至50平方米。

　　特困家庭补助

　　安置面积在50平方米以内差价，持有A类低保证明的予以免除，持有B类低保证明的按50%收取，持有C类低保证明的按70%收取。属于低保边缘、支出型困难家庭，按90%收取。

　　签约奖励(签约期截止前签约交房)

　　住宅签约奖励：每户(套)不超过1万元。

　　非住宅签约奖励：100(含100)平方米以内的，每产权单位不超过1万元;建筑面积在100平方米以上的，每产权单位不超过1.5万元。

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁临时安置费

　　住宅房屋临时安置费=被征收房屋合法建筑面积×临时安置费标准×安置月份。

　　临时安置费标准：一级地区18元/平方米·月，二级地区15元/平方米·月，三级地区12元/平方米·月，四级地区10元/平方米·月。

　　安置月份：安置在多层楼房临时过渡期18个月、安置在高层楼房临时过渡期24个月的，超过期限临时安置费按2倍执行。现房安置或者房票方式安置一次支付6个月临时安置费。

　　ps：区位划分依据铜陵市土地定级划分相关规定确定。

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁停产停业损失费

　　商业用房停产停业损失费=货币补偿安置×6‰×24个月;

　　非住宅停产停业损失费=货币补偿安置×5‰×24个月。

　　ps：超过24个月未安置的停产停业损失费按2倍执行。

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁搬迁费

　　住宅房屋搬迁费=1000元/户·次。

　　非住宅搬迁费=被征收房屋合法建筑面积×12元/平方米·次。

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁装潢补偿标准明细

　　安徽省铜陵市城市房屋拆迁附属物补偿标准明细

　　ps：未列出的按市场评估价格补偿。树木、花草按市场评估价格补偿迁移费用。

　　以上就是2022年安徽省铜陵市城市房屋拆迁补偿安置标准，房屋拆迁补偿安置是大事，了解拆迁补偿政策在安置补偿方案公告的时候才能知道补偿安置是否合理合法。

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