一、租用房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的...更多租用房产税如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、租用房产税如何计算

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;

二、出租房屋的房产税应该怎么处理：

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。

法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

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租用房产税如何计算拓展阅读

字越少，事越大！租房税费最新规定

01

政府报告

2021年度规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。（摘自《2021年政府工作报告(全文) 》中国政府网 ）

【关键词】降低、租赁、住房、税费

【期待】您觉得应该怎么降呢？降哪个税费呢？

02

现行涉税政策

出租住房

● 开具增值税普通发票 ●

● 开具增值税专用发票 ●

出租非住房

● 开具增值税普通发票 ●

● 开具增值税专用发票 ●

03

现有税收优惠政策

1. 国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（补充：政府工作报告，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。）

2. 将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

3. 个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日）

4.个人出租住房按4%的税率征收房产税。房产税=不含增值税收入×税率

5.个人出租住房免征城镇土地使用税。（财税〔2008〕24号）

6.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（财税〔2008〕24号）

7.对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。

注：各地税局口径不完全一致，请以当地税务机关的要求为准。

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