导读：私下房屋买卖交易需携带身份证明和购房协议至房管部门备案，经审查通过后赴交易所办理过户手续。需带齐身份证、户口本等资...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

私下房屋买卖交易流程

导读：私下房屋买卖交易需携带身份证明和购房协议至房管部门备案，经审查通过后赴交易所办理过户手续。需带齐身份证、户口本等资料，缴纳契税并办理立契过户。房管局将颁发《房屋卖契》并提交相关文件至市或各地房地局。请遵循流程，确保交易合法。

一、私下房屋买卖交易流程

请您需有序携带身份证明文件及相关购房协议至当地房管部门进行备案；完成登记之后，房管部门将会根据法律规定，细致审查此次交易行为，待审核通过之后，会告知您们赴交易所办理过户手续；

此时，您只需按照房管部的通知提示，带齐所需资料，如身份证、户口本以及印鉴等，前往交易所缴纳契税并办理立契过户手续即可。同时，房管局也会向买方颁发《房屋卖契》并将所有相关文件递交至市房地局或者是各地的房地局。

《城市私有房屋管理条例》第九条：买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、私下房屋买卖合同签订了之后，怎么解除房屋合同

针对私底下签约的房屋买卖协议，双方当事人可通过友好协商达成共识并撤销签署;

若协议涉及到法定条件和解除权时，可由特定解除权人应对特定法定解除情况进行采取。

相关法定条件包括一方明确表示违约、一方延迟履行且该行为导致合同预期目标无法实现等特殊情况。

以下是根据相关法律法规，所确定的法定解除合同情况:

（1）由于无法抵抗的外力干扰而导致合同目的无法达到;

（2）在相关义务履行期限到达之前，一方当事人明确表示或通过自身行为形式表达其将不履行主要债务;

（3）在给定的催告期限结束以后，仍未能履行主要债务，即使经过了催促;

（4）当事人延迟履行全部债务或者实施其他任何违反合同规定的行为，以至于无法实现合同的最终目标;

（5）基于法律规定的其他特殊情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

请您需有序携带身份证明文件及相关购房协议至当地房管部门进行备案；完成登记之后，房管部门将会根据法律规定，细致审查此次交易行为，待审核通过之后，会告知您们赴交易所办理过户手续；

此时，您只需按照房管部的通知提示，带齐所需资料，如身份证、户口本以及印鉴等，前往交易所缴纳契税并办理立契过户手续即可。同时，房管局也会向买方颁发《房屋卖契》并将所有相关文件递交至市房地局或者是各地的房地局。

民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效,二手房过户流程是怎样的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效

私下签订的房屋买卖过户协议，符合合同成立要件的，是有效的，但房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手房过户流程是怎样的

（一）咨询如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等；

（二）签订合同贷款方面您心里有数了，那您其实可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

（三）申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您其实可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

（四）产权过户在银行审批的同时，您其实可以约上卖方办理产权过户手续了。

产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。

房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

根据我国《民法典》的相关规定，私下签订的房屋买协议，符合合同成立要件的，就是有效的，但房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的标准主要是是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

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