案例3年前，张女士和丈夫一见钟情，2个月后便闪婚。张女士是一家影楼的法定代表人兼摄影师，丈夫也是一家外企的高管，各自收入...更多新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

案例

3年前，张女士和丈夫一见钟情，2个月后便闪婚。张女士是一家影楼的法定代表人兼摄影师，丈夫也是一家外企的高管，各自收入都比较高。建立恋爱关系时，为了对帅气的男友表示诚意，有钱任性的张女士主动提出约会AA制，男友起初不理解，后来习惯了觉得这样也挺好，即便两人买电影票也是一方买票后，另一方微信支付给对方。恋爱两个月后，张女士又主动提出和男友闪婚，两人婚后仍然保持着恋爱时的AA制，张女士负责交水电费、物业费等生活上的各种费用，丈夫每月支付她1800元。两人赚的钱也都归各自保管。

今年年初，张女士为扩大影楼规模，自掏80万买了套70多平米的小房子装修后当作工作室，房子也登记在她的名下。近日，张女士和丈夫因要不要孩子一事发生争执，她担心两人真要闹离婚，丈夫会不会分割她的房子。

分析

根据民法典的相关规定，该房产是婚后所买，原则上是夫妻共同财产，不因登记在谁的名下，而改变该房产属于夫妻共同财产的属性，除非双方书面约定该房产归个人所有，否则，即使AA制也改变不了房产的属性。

知识小贴士：民法典婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些拓展阅读

新《婚姻法》的规定？夫妻婚后共同买房有哪些注意事项？

很多夫妻选择在婚后买套改善型住房为未来做打算，买房自然也就是选择共同买房，但是也有部分人群即使是夫妻婚后买房，也会按照个人出钱的多少来约定份额，以免日后出现财产纠纷。那么新的《婚姻法》是如何规定？夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢？

贝壳济南站为您科普。

一、新《婚姻法》的规定？

《婚姻法》规定： “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。

二、夫妻共同买房有哪些注意事项？

1、买房时必须夫妻双方到场：

买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、如有需要提前约定好占比：

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3、分清主贷人与次贷人：

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

三、哪些情况下不属于共同财产？

1、在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，只有在领取结婚证后才能算作共同财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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