导读：约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二手房的违约金约定为总房价的20%。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买方拖延不过户怎么办

导读：约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

一、二手房买方拖延不过户怎么办

约定过户期限。

如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

二手房的违约金约定为总房价的20%。

但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、二手房买方违约判赔20%有效吗

通常情况下，约定违约金中的比重设为20%被认为是相对较高的一个比例。然而，实际操作中，虽然法律并未对其设定严格界限，但如果我们认为所设置之条件并不存在明显不公正或不平等的现象，那么依据合同条款的规定，法庭将会遵循该协议判处违约责任。

对于那些在签订合同时已明确约定了违约金具体数额或计算方式的当事人而言，只要这些规定不存在任何违法行为，亦或是既不显得过于苛刻，又并非明显不合理，那么他们就应该尊重和履行当初的承诺，按照合同所订立之违约金标准来承担各自其实我们应当承担的责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

约定过户期限。

如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

二手房的违约金约定为总房价的20%。

但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

二手房买卖拖延过户怎么办

一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告其实我们应当同时抄送中介一份。二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方其实可以向房东主张房价的差价损失，也就是其实可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

在二手房买卖中，出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发，很多二手房购买者都难以维权。但实际上，根据相关的法律，对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。下面律图小编为您整理了相关内容。

二手房买卖拖延过户怎么办

当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

知识延伸：二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才其实可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房买卖需要注意的法律问题比较多，小编提醒首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好的保障房屋买卖的顺利。如果你有关于二手房买卖不清楚的地方，欢迎咨询律图网站获得咨询。

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