导读："购房双合同"指买卖双方为避税签署的两份法律效力等同但形式各异的合同。公开合同用于伪装，阴合同反映真实交易。法院通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

双合同的房子可以退还定金吗

导读："购房双合同"指买卖双方为避税签署的两份法律效力等同但形式各异的合同。公开合同用于伪装，阴合同反映真实交易。法院通常只认定阳合同中关于房价定价的部分无效，阴合同视为有效。若消费者权益受损，可依据定金条款或违约赔偿条款维权。

一、双合同的房子其实可以退还定金吗

1、“购房双合同”这一名词用来描述买卖双方在交易过程中所签署的两个份完全不同但却具有同等法律效力的合同，其目的主要在于规避国家税款的征收。

其中，对外公开的那份合同更多的是以虚构的名义存在，主要功能是为逃税提供便利;

而另一份内部使用的合同，则反映了买卖双方真正的交易意愿和交易内容。

阴阳合同并未直接干扰或损害国家利益，因此针对与房价有关的有效性问题，法院会仅判定阳合同中涉及房价定价的部分失效，而其他内容仍将维持原状保持其合法性。

然而，值得注意的是，阴合同被视为双方真实意愿的体现，因此往往会被认为是有效的合同。

在此种情况下，若有一方试图通过声称合同无效来解除合同，那么为维护公平正义，另一方其实我们应当积极履行相关义务。

2、对于选择采用“双合同方式”购买房屋的消费者来说，如果他们发现实际履行过程并不符合预期，他们有权依据合同中的定金条款向卖方请求退还定金。

同时，若发现对方违反合同规定，拟购买者亦可提出违约赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、双合同的房子其实可以退定金吗

1、“购房双合同”这一名词用来描述买卖双方在交易过程中所签署的两个份完全不同但却具有同等法律效力的合同，其目的主要在于规避国家税款的征收。

其中，对外公开的那份合同更多的是以虚构的名义存在，主要功能是为逃税提供便利;

而另一份内部使用的合同，则反映了买卖双方真正的交易意愿和交易内容。

阴阳合同并未直接干扰或损害国家利益，因此针对与房价有关的有效性问题，法院会仅判定阳合同中涉及房价定价的部分失效，而其他内容仍将维持原状保持其合法性。

然而，值得注意的是，阴合同被视为双方真实意愿的体现，因此往往会被认为是有效的合同。

在此种情况下，若有一方试图通过声称合同无效来解除合同，那么为维护公平正义，另一方其实我们应当积极履行相关义务。

2、对于选择采用“双合同方式”购买房屋的消费者来说，如果他们发现实际履行过程并不符合预期，他们有权依据合同中的定金条款向卖方请求退还定金。

同时，若发现对方违反合同规定，拟购买者亦可提出违约赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

1、“购房双合同”这一名词用来描述买卖双方在交易过程中所签署的两个份完全不同但却具有同等法律效力的合同，其目的主要在于规避国家税款的征收。

其中，对外公开的那份合同更多的是以虚构的名义存在，主要功能是为逃税提供便利;

而另一份内部使用的合同，则反映了买卖双方真正的交易意愿和交易内容。

阴阳合同并未直接干扰或损害国家利益，因此针对与房价有关的有效性问题，法院会仅判定阳合同中涉及房价定价的部分失效，而其他内容仍将维持原状保持其合法性。

然而，值得注意的是，阴合同被视为双方真实意愿的体现，因此往往会被认为是有效的合同。

在此种情况下，若有一方试图通过声称合同无效来解除合同，那么为维护公平正义，另一方其实我们应当积极履行相关义务。

2、对于选择采用“双合同方式”购买房屋的消费者来说，如果他们发现实际履行过程并不符合预期，他们有权依据合同中的定金条款向卖方请求退还定金。

同时，若发现对方违反合同规定，拟购买者亦可提出违约赔偿要求。

房子定金可以退吗

1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商其实可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

房子定金其实可以退吗

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：

一签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，其实我们应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商其实可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者其实可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还其实可以主张开发商赔偿损失。

二商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，其实可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同其实我们应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

双合同的房子可以退还定金吗相关拓展阅读

房子定金可以退吗

... 导读："购房双合同"指买卖双方为避税签署的两份法律效力等同但形式各异的合同。公开合同用于伪装，阴合同反映真实交易。法院通常只认定阳合同中关于房价定价的部分无效，...更多双合同的房子可以退还定金吗。