导读：购房者通过书面形式向开发商传达退房意向，开发商因自身过失需承担经济损失，包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理商品房退房需要哪些手续

导读：购房者通过书面形式向开发商传达退房意向，开发商因自身过失需承担经济损失，包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规定的按其执行；非开发商责任导致的退房，开发商无需赔偿。开发商在15个工作日内退还全部款项并协助解除贷款合同。开发商需垫付未签合同期间的贷款本息。接到退房通知后，开发商需归还全部购房款并处理公积金或贷款银行还款，逾期则每日支付违约金，直至购房者实际收款。

一、办理商品房退房需要哪些手续

关于商品房退房程序的详细操作如下:

首先，购房者需以书面形式传达退房意向，此份文件其实可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。

对于由于开发商自身过失引发的退房事宜，其实我们应当由开发商自行承担由此产生的经济损失，其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等;

若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准，则应按照该约定执行，也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失，那么购房者还其实可以寻求额外补偿。

针对购房者信用卡申请未能被批准，双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为，开发商不需要承担相应的赔偿责任。

其次，在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内，开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还，并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。

在此过程中，如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前，开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。

最后，开发商其实我们应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算，全数归还购房者所支付的所有购房款项，同时，还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。

如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成，则从购房者产生退房决定，并通知开发商的那一刻开始计算，直至购房者实际获得所有房产款为止，开发商每日都应向购房者偿付相应违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、办理商品房预售许可的程序是怎样的

在办理商品房预售许可证过程中，房地产开发商需持齐全完备的相关材料向当地房地产管理局市场管理部门提出申请；

随后，该部门的工作人员将对申请进行初次审查，如若审查合格，则将申请材料提交至复审审批环节；

经过严谨细致的审查之后，确认申请符合许可条件者，由相关审核人员制作颁发预售许可证书，并通知申请人前来领取预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第八条

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门其实我们应当当场出具受理通知书；

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门其实我们应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，其实我们应当予以公开，公众有权查阅。

关于商品房退房程序的详细操作如下:

首先，购房者需以书面形式传达退房意向，此份文件其实可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。

对于由于开发商自身过失引发的退房事宜，其实我们应当由开发商自行承担由此产生的经济损失，其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等;

若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准，则应按照该约定执行，也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失，那么购房者还其实可以寻求额外补偿。

针对购房者信用卡申请未能被批准，双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为，开发商不需要承担相应的赔偿责任。

其次，在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内，开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还，并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。

在此过程中，如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前，开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。

最后，开发商其实我们应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算，全数归还购房者所支付的所有购房款项，同时，还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。

如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成，则从购房者产生退房决定，并通知开发商的那一刻开始计算，直至购房者实际获得所有房产款为止，开发商每日都应向购房者偿付相应违约金。

商品房退房手续是怎样的

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

在我国如果购买的商品房符合我国法律规定上的退房条件的话是其实可以对商品房进行退房的，但是在我国对于商品房的退房有着明确的法律规定的，所以要有一定的程序，下面就跟律图小编一起来看看商品房退房手续是怎样的吧。

如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即其实可以完成。

借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转账的形式由开发商取得;如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才其实可以实现归还借款的目的;银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。

因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，我们其实可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：

一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅仅指没有取得产权证的可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。

为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时其实可以通过以下程序：

一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

四、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

五、 第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。

我相信大家在阅读了小编的文章之后对于在生活中如何办理商品房退房手续都有一定的了解了吧，感谢您阅读由律图的小编为您带来的相关文章，若您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们律图的专业律师们。

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