一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是...更多什么是小产权房,购买小产权房的注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权六大弊端

尽管小产权房价格较商品房价格低许多，然而由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，以下就是小产权房的六大弊端：

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

这个很好理解，因为没有产权证，因此不能上市交易。所以购买小产权房，就要做好一直住下去的准备。

三、购买小产权房的注意事项

对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。因此如果确定想要购买小产权房，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素：

一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;

三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。

什么是小产权房,购买小产权房的注意事项有哪些拓展阅读

小产权房是什么？是否为违章建筑？这种非商品房可否买？

小产权房有的地方叫乡产房、乡公房、村委房、自建房、民房、历史违建房等等，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的，并由乡镇、村颁发产权证的房产，或者国有土地上建设的历史遗留的产物。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它和违建房屋是不同的性质。小产权的土地原则上没有缴纳土地出让金，但不是说所有的小产权没有缴纳。

既然如此，小产权房能买吗？要考虑的是买来的用途是自己住还是转让？如果是自己住的话，尽量找有批建的，其次成有规模的即已成片区。政府拆迁也不可以说拆就拆，购买协议要有见证人，并在协议书上签名。协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应主动协助买主办理过户手续，房屋售出后买主永久拥有该房子，并与政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，原户主或村委售出房产后单方面违约赔偿买主购房款的几倍等等协议合同。但如果是投资的话，要考虑深圳这样的特殊性小产权或者各大城市历史遗留的国有土地或者其他性质的土地的小产权，购买小产权房还需注意的是这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题，有一部分是得不到法律保障的，并不是所有的小产权交易不受法律保护。例如深圳的已确权房屋，最高人民法院在最高法民在87号案例中明确指导了深圳已确权小产权房是受法律保护的，买方利益受到保护。因此，业主们在买之前应特别注意这几点。

小产权房有房产证吗？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。购买小产权房屋存在哪些风险？第一“使用权” “乡产权”，小产权的房屋不能办理房屋产权过户手续，第二，小产权中不能像大产权的房子一样抵押流转，居住性强过金融性，住人是没有问题的，贷款就有问题了。小产权拆迁风险，很多地方小产权拆迁时都获得了相应的物业置换，各地有拆迁细则，总体上为尊重历史，实事求是。但大家把小产权和违建房屋区别开来，部分地区违建的房屋是会强拆的，但是大部分地区也会获得相应的货币补偿。当事人购买房屋并缴纳购房款，购得房屋并居住多年，虽然未办理房屋产权登记，但不同于违章建筑等。致使无法办理房屋产权登记的情形，其相应的合法权利应予以依法保护。因该房屋位于被拆征收决定范围内，故当事人与被拆征收决定具有利害关系。

深圳在2001年出台了两规，2009年出台了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理决定，2018年出台了三规以及产业类和公共配套类历史遗留违法建筑的处理规定，相继还有2021年深圳市城市更新条例、深圳市房屋征收和补偿实施办法等等。综上所述，小产权集体土地上的房屋应谨慎购买，手续齐全，对居住影响不大。深圳的历史违建不影响居住和拆迁征收补偿收益，但在拆迁和征收过程中形式多样化，关系到房屋的属性、地皮属性以及物权人身份等。关注我，带你了解更多深圳小产权房资讯。

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