导读：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房土地出让金谁交

导读：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

一、二手房土地出让金谁交

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期其实可以续交土地出让金。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、二手房土地出让金由谁来承担

关于二手房交易中应由何方承担土地出让金的事宜，在处理过程中，我们需明确房屋所占用的土地性质，这直接关系到土地出让金的支付问题。具体而言，如果交易的房产采用的是划拨形式取得的国有土地使用权，就意味着其土地资源是通过行政许可的划拨方式取得的，并且在此之前，土地出让金已经按照相关规定提前缴纳完毕。另一方面，如果交易房产所使用的土地使用权属于出让方式，那么在进行产权变更手续之时，就需要向国家缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

谁来承担二手房的土地出让金

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、谁来承担二手房的土地出让金

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房税费怎么算

一买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%;

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

二卖方

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价高者×1%;

4、解困房：成交价或评估价高者×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征;

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年。

这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是其实可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

二手房土地出让金谁交相关拓展阅读

谁来承担二手房的土地出让金

... 导读：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫...更多二手房土地出让金谁交。