什么是二套房,二套房认定标准是什么(二套房认定标准是什么？（北京）)
什么是二套房,二套房认定标准是什么什么是二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住...
什么是二套房,二套房认定标准是什么
什么是二套房
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果你情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
什么是二套房,二套房认定标准是什么拓展阅读
二套房认定标准是什么？（北京）
在北京买房必须要知道的规定，二套房认定标准。
《认房认贷》认房解释：在买房的时候夫妻双方名下有住宅性质的房产，认贷解释：在全国范围内有过房贷按揭记录（无论结清与否）。
在购买房产和交税的二套认定，是只认房。比如说你原来有过北京的房子，卖掉了这会再买房子算首套。交税也是按照首套交税。
举例子：假设你是外地有一个正在按揭的房产，在北京首次购买。二套认定标准。
答：交税是按照首套交税，贷款按照二套标准。
举例子：假设在北京有房产全款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。
答：首套标准
举例子：假设在北京有房产按揭款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。
答：交税按照首套标准，贷款按照二套标准。
首套、二套税费缴纳差别
1、契税：有差别
首套房：90平以下是网签价的1%，90平以上是网签价的1.5%；
二套房：北京已有一套，二套交网签价的3%。
2、增值税：无差别
房本或契税票不满两年：网签价的5.05%。
满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）x5.05%。
3、个税：无差别
满五唯一：0
非满五唯一查不到原值的房子：网签价的1%
非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%
满五唯一的公房：无个税；
非满五唯一：网签价的1%。
4、土地出让金：无差别
一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价中的最高者X10%
上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价中的最高者-原值）X70%
二类经济适用房：网签价或最低过户指导价中的最高者X3%
首套、二套按揭差别
首套房按揭规则：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%、利率为4.85%（lpr+55）
二套房按揭规则：普通住宅首付60%、非普通住宅首付80%、利率为5.35%（lpr+105）
普通住宅和非普通住宅的认定标准
1.容积率小于1.0
2.单套住房面积小于140平米
3.网签价满足：每平米的单价超过限值、总价不超过限值（价格限制图）
价格限制
总结：在北京买房，首套房和二套房在购买过程中税费缴纳差别不大，最大的差别是二套房的按揭政策，北京对于普通住宅和非普通住宅的规定以有十几年没有改变过，导致大部分的房子都是非普通住宅。二套房标准按揭购房接近全款，二套想3成首付买房可以参考：
《二套变首套购买方法》
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