零首付买房什么意思,零首付买房有何风险(什么是“零首付”买房？有风险吗？)

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零首付买房什么意思,零首付买房有何风险

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付买房有何风险

对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。

对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。

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零首付买房什么意思,零首付买房有何风险拓展阅读

零首付买房什么意思,零首付买房有何风险(什么是“零首付”买房？有风险吗？)

什么是“零首付”买房？有风险吗？

什么是零首付购房？零首付购房有风险嘛？

先来给大家解释下什么是零首付购房，按照现在惠州的首付政策，首房首贷银行最多贷款8成，购房者要付的首付是2成！既然最低是2成，那么零首付购房又是怎么回事呢？

零首付购房

银行最多只贷款总房款的80%是硬性条件，那么剩下的2成是怎么变成零首付呢？现在市场上有很多开发商折扣直接返在首付里!比如100万总价的房子，打8折，折后价80万，按照正常的购房流程是80万里面银行按揭贷款8成是64万，首付16万，但按照现在很多开发商为了促销，合同价100万的房子，就按照100万签约，银行贷款80万，剩下实际上要付的首付20万，8折放在首付里面，20万直接给你免了，也就是说这个房子你只用月供就行了！

还有另一种操作方法正常打8折房子，实际要付16万的首付，但开发商有合作的金融公司给你垫首付，相当于你做了一笔短期的金融贷，一般分3-5年，这种方式呢有个比较大的弊端，就是前几年的还款压力比较大，因为你不仅要还月供的钱，还要还借首付的钱，10多万分3-5年还，平摊到每个月的压力还是很大的！

那么零首付购房有什么风险吗？有两点风险！第一点：现在买房银行对首付款资金来源有要求！要求是自己本人或者直系亲属转的！一旦银行查到了你的首付款资金来源符合正规来源，那么你的贷款审批有可能不会通过！第二点是零首付的方案供款压力大容易出现断供的问题！选择第一种方案还好，只用还月供，如果是第二种，前几年的供款压力是非常大的，很容易出现购房者因为偿还不起月供而断供的问题！综上所述啊，在零首付购房的问题上，大家还是要谨慎点，特别是近两年，在经济形势不太景气的情况下，在选择零首付或者低首付购房的问题上一定不要量力而行！

好了，今天的分享就到这，惠州临深买房，如果你最近想在惠州买房，可以私信我了解，我是小妞，我们下期见！

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