一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收...更多新房交房收房流程具体有哪些呢的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、新房交房收房流程

1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;

3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;

4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

9.业主签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3.防水防漏

(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。

4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。

检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

三、特别注意

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。

3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

新房交房收房流程具体有哪些呢拓展阅读

实用小知识4-新房交房收房流程

新房交房收房流程有哪些？如何收房才能不踩坑呢？具体流程如下：

1、收交房通知书通常情况开发商会提前2-3天会EMS邮寄出交房通知书，通知书内容包括：交房日期，交房当天所需资料，收费告知单（需要补退的差价，维修基金、物业费等）；

2、业主身份确认业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续（如果请验房师的话，时间定好务必记得通知验房师），交房前需先核实业主身份。一般需要准备：身份证、购房合同、车位购房合同（若有）、购房发票等。

3、确认收房流程跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程（一般现场会给一张流程单）;（[蜡烛]注意查看“三书一证一表”，验房无误后再缴费签字）

4、查看“三书一证一表”验房当天应要求开发商出示“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。查看并核对《实测面积测绘报告》（盖有测绘队公章）与购房合同的差异。

5、缴费签字前先验房应先验房（验房步骤及注意事项，待下集详细分享）验收无误后方可缴费签字；物业会陪同一起抄录水、电、煤、数字，并介绍下如何开通。业主就验收过程中存在的问题提出质疑、改进意见，双方就解决方案及期限协商一致并达成书面协议。（[蜡烛]一定要做好记录：通过录音、拍照、录像调好日期记录证据[狗头]）

6、费用结算根据《实测面积测绘报告》数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，双方确认面积误差后结算剩余房款多退少补、缴纳维修基金、其它费用以及延期交房违约金等;

7、签署物业协议签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利；确认无误后向物业公司交纳物业费，并索要发票或盖章确认的收据;

交房时需缴纳费用供参考（不同地方有所不同）

8、资料签订相关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等

9、领取钥匙确认以上流程均无误后，业主领取新房钥匙/门禁卡，签署《住宅钥匙收到书》;

10、产证办理若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;代办费金额双方协商，业主也有权利拒绝。（[蜡烛]建议跟着开发商步调走，简单省事些）11、签署《入住交接单》，收房完成。

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