导读：开发商资金链断裂或破产导致的烂尾楼问题，我们的建议给予宽限期以促进工程重启。如选择退房，可能导致购房者权益转化为债...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

遭遇烂尾楼纠纷应如何应对

导读：开发商资金链断裂或破产导致的烂尾楼问题，我们的建议给予宽限期以促进工程重启。如选择退房，可能导致购房者权益转化为债权，风险增加。购房者应谨慎处理，尽可能保留购房合同，以便在开发商破产时，通过法定程序申请房产证，确保至少拥有法律上的房产所有权。即使开发商破产，办理房产证的申请流程仍需继续。

一、遭遇烂尾楼纠纷应如何应对

1、若仅因开发商资金链断裂所致，恳请给予开发商适当的宽限期。

倘若开发商能够紧凑筹集所需资金，迅速完成后继工程，则烂尾项目便有望得以重生。

2、若不幸遭遇开发商破产导致楼宇停工，权衡之下请务必慎之又慎地避免立即选择将房屋退还开发商。

原因在于，一旦执行退房手续，购房者仅能获得收据或欠条作为凭证。

如此一来，购房者与开发商之间的权益关系将从买卖性质转变为债权债务关系。

这种情况下，在官方法院针对其进行破产偿债拍卖时，消费者关系的优先级方更为靠前。

3、其次，即使开发商破产，购房者依然有权遵循相关流程向房管部门提交申办房产证的申请。

相较于无法获取任何实质性的结果而言，至少有合法产权在握这一保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

二、遭遇烂尾楼纠纷改怎么办

1、若仅因开发商资金链断裂所致，恳请给予开发商适当的宽限期。

倘若开发商能够紧凑筹集所需资金，迅速完成后继工程，则烂尾项目便有望得以重生。

2、若不幸遭遇开发商破产导致楼宇停工，权衡之下请务必慎之又慎地避免立即选择将房屋退还开发商。

原因在于，一旦执行退房手续，购房者仅能获得收据或欠条作为凭证。

如此一来，购房者与开发商之间的权益关系将从买卖性质转变为债权债务关系。

这种情况下，在官方法院针对其进行破产偿债拍卖时，消费者关系的优先级方更为靠前。

3、其次，即使开发商破产，购房者依然有权遵循相关流程向房管部门提交申办房产证的申请。

相较于无法获取任何实质性的结果而言，至少有合法产权在握这一保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

对于由房地产开发商资金链条的断裂或者破产带来的烂尾楼盘问题，我们我们的建议其实可以赋予相应的延期期限以便于激励项目进行重新启动。然而，如果消费者选择了退房，他们原先享有的购房权益很有可能会转变为债务，这无疑会增加他们的投资风险。因此，消费者在面对这种情况时应该保持审慎态度，尽量保存好购房合同，这样在开发商面临破产困境的时候，还能够通过法定途径来申请房产证，从而保障至少在法律层面上享有房产所有权。即便是开发商已经破产，办理房产证的申请流程也需要依照法规继续进行。

遇到了住宅楼烂尾怎么办

遇到了住宅楼烂尾是其实可以申请暂停偿还房屋的贷款的，当然，也是需要弄清楚房屋的产权的状况之后，就是其实可以通过诉讼的方式来进行解决的。遇到了住宅楼烂尾怎么办，这个问题其实可以参考本文内容。

一、遇到了住宅楼烂尾怎么办?

1、购买的房屋烂尾后，业主其实可以通过以下途径维权：

1、申请暂停偿还房贷

业主其实可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。

2、弄清房屋产权

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，我们的建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

3、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者其实我们应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，其实可以展期。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、烂尾楼法律规定是什么

烂尾楼定义：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷导致停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因：烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中大部分的原因是资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来了，银行也不愿意再继续贷款了，而项目又无法转让给其他人。

烂尾楼的危害：烂尾楼严重破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。

三、如果房子烂尾，房贷还需要还吗?

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

购房人其实可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无直接关系。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任。

不过，如果购房者遇到此类事件，可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也其实可以向银行申请房贷合同暂停。

遇到了住宅楼烂尾怎么办，这个问题上述文章中给出了解答，目前如果遇到了烂尾楼的话，那么一定要及时维护自身的合法权益，比如说协商或者诉讼。本文内容如果没有完整解答您的问题，其实可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。

遭遇烂尾楼纠纷应如何应对相关拓展阅读

遇到了住宅楼烂尾怎么办

... 导读：开发商资金链断裂或破产导致的烂尾楼问题，我们的建议给予宽限期以促进工程重启。如选择退房，可能导致购房者权益转化为债权，风险增加。购房者应谨慎处理，尽可能保...更多遭遇烂尾楼纠纷应如何应对。