公共维修基金怎么算(公共维修基金是什么、怎么用？)

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一、公共维修基金怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

二、房屋维修基金应用范围

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

通过上文的解释，我们可以了解到就是公共的房屋维修基金也是按照购房款的一定比例来缴纳的，具体由房地产行政部门决定。以上这些就是蓝箭律师网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询蓝箭律师网相关律师。

公共维修基金怎么算拓展阅读

公共维修基金怎么算(公共维修基金是什么、怎么用？)

公共维修基金是什么、怎么用？

交房时需要缴纳各项费用，其中数额较大的就是公共维修基金，公共维修基金是什么？公共维修基金是用来做什么的？

一、公共维修基金是什么？

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

二、公共维修基金收费标准

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。

烟台市公共维修资金标准是：

1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；

2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；

3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

三、公共维修基金的主要来源

主要有两种方式,一种是售房时单独开票收取,另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。

据了解目前实践中采用单独收取的比较多,而实质上这一款项是代收性质,所以会计上在收取和缴存时都通过上作为&34;核算即可,不需通过企业损益科目。

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四、公共维修基金如何使用公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；6、电梯故障危及人身安全的。