买二手房为什么要选“满五唯一”(为什么买二手房都要选择“满五唯一”的房子？)
根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200...
根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
①契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
④个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
买二手房为什么要选“满五唯一”拓展阅读
为什么买二手房都要选择“满五唯一”的房子？
满五唯一是什么意思？
很多朋友问我，小师弟，买二手房的时候满五唯一是什么意思？
今天小师弟，给你分析一下满五唯一是什么意思？
满五：指的是夫妻双方这套房子满五年。特别要注意的是缴税或者房产证满五年，而不是购买时间满五年！
唯一：指的是夫妻双方名下只有这一套房产
1.那满五唯一要交几个点的税呢？ 答案是90平以下是1% 90平以上是1.5%
2.那满五唯一的房子可以省多少钱呢？ 如果拿一套100万的房子来举例，满唯一的话只用交1.5%的契税，省去了个税的2% 也就是省了2万块钱。
3.满五唯一指的是客户还是房东呢? 满五唯一指的是房东
满五唯一的交易成本最低，确实是买二手房的最佳选择，所以在买房的过程中要认真地核实，所购买的房子是否满五唯一。最好在签订二手房合同中，将满五唯一写入补充协议中！
以上就是关于买二手房为什么要选“满五唯一”(为什么买二手房都要选择“满五唯一”的房子？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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