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办理房屋过户的税费是根据房屋的评估总价来计算的，办理房屋过户的税费如下：

1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;

3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);

4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);

5.工本费：80元(买方出);

房产证改名有哪些手续?

房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：

(一)添加夫妻另一方作为所有权人

男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。

(二)夫妻离婚

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

(三)房屋赠与

一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

(四)房屋继承

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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房屋产权变更流程是什么？需要哪些资料？

在现在房屋产权变更是较为普遍的一种现象，需要房屋产权变更的情况有很多种，可能是因为产权人姓名发生变化需要变更登记，也可能是夫妻约定的产权变更登记，还可能是因为房屋转让需要进行变更登记。如果大家遇到需要进行房屋产权变更的情况，就需要对房屋产权变更流程有些了解。那么房屋产权变更有哪些流程呢?需要准备哪些资料?

一、房屋产权变更流程

房屋产权变更需要带上所需材料到房管局办理。房管局受理过户申请后，对提供的申请过户资料进行审核，符合条件的可进行变更登记。房屋产权变更流程具体为以下这几步：

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二、房屋产权变更需要的资料

1、《土地变更登记申请书》。

2、原土地证。

3、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

4、个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明;企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件。

5、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

6、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

7、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

8、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。

9、税务机关出具的完税证明。

以上就是关于房屋产权变更流程和所需材料的全部内容，希望能解决大家办理房产产权时遇到的困惑。

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