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房价还在一天天不断的上涨,房产知识人们越来越重视,房产的五证齐全、70年的产权、公摊是多少、绿化率、容积、层高、房子怎样过户等问题渐渐被人们熟悉了。众所周知在中国土地使用权最长是70年,属于居住用地。其次是工业用地和科教文用地使用权是50年,商业、旅游、娱乐用地使用权是40年。70年的使用权到了房屋和业主将何去何从,很多人其实并没有深入考虑过,70年产权到期之后房子到底该怎么办?

根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的最高年限是,居住用地的使用期最长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主所有,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。

70年的产权到期后土地使用权的处理方法有以下几种

1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产所有权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外。

2、土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋所有权也就会自然的消失。

3、土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要进行收回程序的),土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。

本想要把房子遗留给子孙后代,在目前的社会环境中看来是很不可能的了。70年的产权到期之后,你就只能等着续期或者是国家赔偿了。而很多房屋的业主都会认为,现在这30年的建筑寿命其实也就无关紧要的,因为房屋的本身,本身就会是越用越旧,买房投资和保值,其收益主要第来源于土地的增值部分,即使是房屋的建筑寿命到了,只要土地的使用权还在,就依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主来说,最理想的状态应该是房屋的建筑寿命到了就进行推倒重建,但必须保障自己的利益最大化。

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70年土地使用权的来历和到期后怎么办

为什么我们买的住宅房产的土地使用权限是70年，而不是50年，30年，70年土地使用权到期后，该怎么办。今天这一个视频给大家全部说清楚，记得点赞收藏。

住宅70年土地使用权，说不好听点，是拍脑袋拍出来的。曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进这样说过：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。新成立的土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。也就是说，我们国家最先确定的住宅产权是50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。后来国家在讨论转让土地的问题时，最终意见是50年太短，100年太长，后来就变成最高年限70年。

但是在我们买房时，非常容易被忽略的一个问题是，从交房开始算，已经过去了3-5年，甚至十几年，因为土地年限的计算是从开发商拿地时间开始计算的，从拿地，到开工建设直至最终交付，少的要3-5年，多的有十几年的，也就是说，你从收房的那一刻起，真正的土地使用年限早就不再是70年了。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

有调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成“隐性缩水”问题得不到重视的重要原因。

70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后，产权该怎么办”的难题。

住宅用地是七十年产权，到了期限之后怎么办？这个权利是不是就不受保护了呢，还是说受保护，受保护的话应该是怎么样一个保护办法呢？还是继续缴纳土地使用费呢，还是说可以无偿的进行使用呢？过去这个问题一直没有明确的规定，但是新的民法典在第三百五十九条做了说明。第一个就是到期自动续期，这就给人们吃了一个定心丸，就是我们的房屋的使用权是有法律保障的，不存在到期作废，到期收回的问题，可以继续使用。第二个，继续使用的条件是什么？因为当初我们买房的时候，房价里边是包含的土地出让金的。这次新的条款，没有说一定要缴纳，也没有说不用缴纳，而是做了一个灵活的弹性规定这种使用费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。那也就是到时候根据当时的情况来做具体的规定，相信后面的管理者会更有办法，也会根据当时的实际情况来做出详细的规定。

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