非常感谢大家对沈阳二手房买卖的流程是什么?问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

沈阳二手房房屋买卖过户手续都需要办哪些

业主:

1、房产证(原件和复印件)、

2、身份证(原件和复印件)、

3、银行存折(个人结算帐户)、

4、手章、

5、户口本。

客户:

1、身份证(原件和复印件)、

2、户口本(首页和本人页复印件、

3、如果是外地人需要昝住证)、

4、手章

流程:

1、客双方本人去房管局打买卖协议、

2、然后去银行打款、

3、然后回房管局交纳税费、

4、进件、

5、等25个工作日左右、

6、业主钱款到帐、

7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

求：沈阳二手商品房过户办理流程及费用

1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）

2。买卖双方约好周一至周五到沈阳当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1%

个人所得税：1%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

标准价 每平米补63元

优惠价 每平米补63元

成本价 每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

注：双方不放心可以到当地公证处办理公证手续。大概费用200-300元。

沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续？

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

沈阳二手房过户时间一般多久？

买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

沈阳二手房交易的过程大概需要多长时间（一次性付款），即从查档到评估、到过户、到最后房证下来的时间。

没必要做资金监管， 只要前期 现把房子里的户口牵走， 然后直接拿着双方的资料去 房管局过户就行， 一次性付款不需要评估的， 查档就需要10分钟就可以 ，当天就可以过户 ，网签完了 现给 房主 打一半的钱 ，然后过户 ，过完户 在打剩下的那部分， 必要的话 留 一两万 做腾房保证金 ，过完户 ，商品房5个 工作日就能出 新证 ，房改房3个工作日就可以出证 。就这么简单！

沈阳二手房买卖详细流程

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

百度百科-二手房

沈阳二手房过户流程及办理时间？

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

沈阳二手房过户需要什么资料沈阳二手房过户流程及费用沈阳二手房过户后多久拿房产证

现在的二手房市场也是非常火热的，很多人买不到地理位置好的新，就会选择二手房，购买二手房的选择性更多。但是二手房是别人名下的房子，所以需要注意过户问题。那么沈阳二手房过户需要什么资料？沈阳二手房过户流程及费用？沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、沈阳二手房过户需要什么资料

一些购房者买了二手房后，会涉及二手房的过户问题。买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。

买方：

如果是婚前个人（或多人）购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

卖方：

如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

二、沈阳二手房过户流程及费用

沈阳二手房过户流程：

1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。

2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。

沈阳二手房过户费用：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%，首套房1.5-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2。5、转移登记费：80元/件。6、产权证查档、房产证贴花：50元左右。7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

三、沈阳二手房过户后多久拿房产证

当二手房完成过户手续后，这时候买家就会很关心房产证的办理问题，想要知道自己到底什么时候能够拿到它，毕竟有了它才代表房子真正属于自己，那么，沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。

按照相关规定二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

二手房办理房产证需要的资料：房屋所有权证书，房屋测绘图纸，房屋查档证明，房地产评估报告，房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)，房屋买卖合同，房地产过户申请表、保证书，买方身份证。

以上就是关于沈阳二手房过户需要什么资料，沈阳二手房过户流程及费用，沈阳二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

好了，今天关于“沈阳二手房买卖的流程是什么?”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“沈阳二手房买卖的流程是什么?”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。