大家好，今天我想和大家分享一下我对“二手房合同纠纷”的理解。为了让大家更深入地了解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来探讨吧。

二手房交易会有哪些纠纷二手房交易有哪些注意事项

由于二手房价格较低，很多朋友都把目光放在了二手房上面，但是二手房的手续也并不是很简单，很容易出现买卖纠纷等问题。为了避免遇到这些问题，大家在购买二手房的时候一定要做足功课，为了不被卖房者隐瞒真实信息，大家需要在购房前向邻居等了解情况。那么，二手房交易会有哪些纠纷，二手房交易有哪些注意事项。

二手房交易会有哪些纠纷

一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

二手房交易有哪些注意事项

1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

二手房买卖纠纷找哪个部门

法律分析：买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖中发生纠纷该怎样解决呢

法律主观：

当事人可以先行私下协商解决二手房买卖中发生的纠纷，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

房子买卖纠纷？二手房纠纷中介责任有哪些？

现在买二手房的人比较多，但是也很容易发生房子买卖的纠纷，一旦发生纠纷，就要使用更多的时间去解决这个问题，如果对于房屋买卖的相关信息不是很了解的话，就很难去解决，所以很让人头疼，接下来我们说说房子买卖纠纷？二手房纠纷中介责任有哪些？感兴趣的朋友们一起来参考一下。

房子买卖纠纷

房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷最多。

房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。

二手房纠纷中介责任有哪些

1、未履行提醒、告知义务

由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。

部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。

2、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。

但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。

3、隐瞒房屋弊端

带看是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。

4、未提示特殊二手房的交易风险

除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。

5、怂恿签订阴阳合同

部分中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同，便怂恿买卖双方签订阴阳合同，这就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。

6、虚构社保

在交易的时候，少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效，因此买卖双方同样可追究中介责任。

上面有关房子买卖纠纷，二手房纠纷中介责任有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果房子买卖出现纠纷的话，首先我们必须要找出原因，不要盲目的去解决，也不要听信他人的谣言，不然就会很容易让事情越来越乱，而且二手房的纠纷中介责任也是有很多，大家必须要提前了解清楚。

二手房买卖合同纠纷时该怎样处理

法律分析：二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下：1、双方协商解决；2、协商不成的，可以申请仲裁机构仲裁；3、可以向人民法院起诉。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》 第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

好了，关于“二手房合同纠纷”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“二手房合同纠纷”，并从我的解答中获得一些启示。