作为小产权房买卖纠纷话题的专家，我对这个问题集合感到非常兴奋。我会按顺序逐一回答每个问题，并尽量提供全面而准确的信息，以便为大家带来更多的启发和思考。

小产权房买卖合同有法律效力吗

就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。2、买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。3、不违反法律或者社会公共利益法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

小产权房屋买卖合同可以公证吗

可以公证。

一、小产权房屋买卖合同公证的意义

小产权房屋买卖合同公证是一种法律行为，旨在通过公证机关的证明，确认合同双方的真实意思表示和合同内容的合法性。公证可以为合同双方提供一种权威、公正的证据，以便在合同履行过程中或发生纠纷时，能够有效地维护自身的合法权益。

然而，需要明确的是，公证并不能改变小产权房屋的产权性质。小产权房是指未取得合法产权证书的房屋，其产权归属存在不确定性。因此，即使进行了公证，小产权房仍然不具备合法的产权身份。

二、公证小产权房屋买卖合同的风险

尽管小产权房屋买卖合同可以公证，但购买者仍需谨慎对待。由于小产权房缺乏合法的产权证书，其交易存在较大的法律风险。在购买小产权房时，购买者需要充分了解房屋的来源、产权状况以及可能面临的风险，避免因产权问题而引发的纠纷。

此外，即使合同经过公证，但如果房屋存在产权纠纷或涉及违法建筑等问题，购买者仍可能面临无法办理合法产权证书、无法享受正常房屋权益等困境。

三、公证小产权房屋买卖合同的注意事项

在进行小产权房屋买卖合同公证时，双方应当确保合同条款明确、完整，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等内容。同时，双方应当提供真实、有效的身份证明和相关证明文件，以确保公证的真实性和合法性。

此外，购买者在购买小产权房时，还应咨询专业律师或相关部门的意见，了解相关法律法规和政策，避免因不了解法律规定而遭受损失。

综上所述：

小产权房屋买卖合同可以公证，但公证并不能改变其房屋产权性质。购买者在购买小产权房时，应充分了解房屋状况和风险，谨慎对待合同公证。同时，双方应确保合同条款明确、完整，并提供真实、有效的证明文件。在发生纠纷时，公证可以为双方提供证据支持，但并不能解决产权问题。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》

第二十五条规定：

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

《中华人民共和国合同法》

第八条规定：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条规定：

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

小产权房买卖纠纷由哪个部门调解

一般情况下，小产权房买卖纠纷都是由法院来执行的。因为法院会先进行调解，先了解实际情况，或者是可以向当地的公安部门进行求助，也可以向新闻媒体进行求助的。

根据规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

小产权房如何买卖

1、小产权房是不允许买卖的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房不能贷款，不能过户，由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

易出问题，维权难。如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房可以打官司吗

：小产权房 纠纷当然是可以 打官司 的。今日所称打官司或 诉讼 ，是我国是指公安机关、人民检察院、人民法院和当事人以及有关的人依照法律为解决被告人的刑事责任问题或解决权利义务纠纷、明确权利义务关系的一切活动。 由于“小产权房” 买卖合同 方面具有法律 法规 并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法法律、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖 合同无效 ，但出卖人明知其出卖的房屋及 宅基地 属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人利益损失。 目前，全国大多数高级人民法院有明确的意见：农村私有 房屋买卖合同 的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定该买卖合同有效。 《 住房公积金管理条例 》第二十四条规定

小产权房买卖纠纷法院如何处理

根据相关规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

小产权房买卖有什么问题

1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、在想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、购买压力大

虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、质量可能存在问题

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

小产权房纠纷一般怎么判

小产权房纠纷一般会被判合同无效。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房的性质有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类

1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。

对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题

有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。

2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

5、继承、遗赠产生麻烦。

小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

以上就是小编为您介绍的小产权房可以买卖吗，希望能够帮助到您。更多关于小产权房可以买卖吗的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

现在最高院是不是有文件规定，小产权房纠纷各级法院不受理？

没有这种文件，最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房纠纷也需要登记立案。

法律分析

按已有的判例，一般按合同无效处理。因为小产权房出售方只有使用权，没有所有权，不能出售房产，所以房屋所有权不存在，没有处分权利，合同无效，如果有纠纷，当事人正常起诉就可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证的房屋。“小产权房”并非一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民众过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因此，在买卖小产权房时存在一定风险，双方签订的合同可能被认定无效等情形。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

好了，关于“小产权房买卖纠纷”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“小产权房买卖纠纷”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。