大家好，今天我想和大家谈谈我对“新婚姻法婚前买房”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

新婚姻法婚前婚后买房财产如何分割

法律分析：婚前买房，男女离婚的，如果是全款购买的，是属于一方个人财产，不进行分割，如果是婚后双方还贷的，要进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

新婚姻法婚前买房写女方名字会怎样

虽然是婚前购买的房产，但是婚后在不动产产权登记上加上对方名字的应当视为夫妻共同财产，夫妻双方可以先协商解决，协商不成的人民法院一般会将该不动产判给婚前购房的一方，但是夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由婚前购房一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

新婚姻法房子首付问题

新婚姻法房子首付问题

新婚姻法房子首付问题，很多人都会选择在婚前和伴侣一起分期买房，关于房子首付问题还有房产权等问题上，新婚法都是有很多的规定的，那么新婚姻法房子首付问题有哪些呢？

新婚姻法房子首付问题1

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。

在我们现代生活当中房屋一般一次性付清，是非常困难的。因此很多人都会选择向银行，然后再慢慢的缴清接下来的钱。但是每个地方关于房屋需要付的首付的比例是不一样的。因此很多人都想要清晰的了解一下新婚姻法关于房产首付是怎样规定的?下面为大家介绍。

一、婚前一方支付首付的房产归属

1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

二、相关法律规定

《民法典》第1063条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

首先明确的是我国关于房产，它主要涉及到的是以后离婚的时候房产归谁的问题。因为根据我国《民法典》的相关规定，如果是由一方付的'首付，那么。离婚的时候，付首付的这一方可以优先得到房子，另外一方则会得到金钱补偿。

新婚姻法房子首付问题2

新婚姻法男方婚前首付是个人财产吗

男方婚前首付是个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

新婚姻法房子首付问题3

一、民法典父母首付具体规定有哪些?

1、男方父母部分出资首付，登记在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应根据夫妻共同还贷部分，给女方一定的补偿。

2、男方父母出资，房屋产权登记在女方名下

这种情况通常是男方不具备购房条件的，而房屋产权却登记在女方名下，一般应认定为向夫妻双方的赠与，按共同共有处理。如女方能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

3、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。

4、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

5、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即便出资额不等，也是平分。

6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。离婚时，按双方父母出资份额划分。

二、民法典的变动

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

民法典针对父母出资购买房产又做出明确的规定，主要还是看购买房产时登记的是谁的名字。民法典的变动主要是针对房产这一块在离婚时对其分割的方法，以及对共同财产的认定。婚前共同财产的认定是很重要的一部分工作，只有明确的公证认定后才能更有效的分割两者的财产。

新婚姻法男方出钱买房写女方名字

若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

新婚姻法婚前男方买房写女方名字

法律分析：

按照新婚姻法规定，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割由《民法典》规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，

首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。

7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

新婚姻法为什么强调男方婚前或者婚后“全款买房”呢

关于房子，这也是婚姻中的重大财产，也是最容易因此产生纠纷的，所以新婚姻法强调男性婚前婚后全款买房，无论房产证上有没有再加另一半的名字，严格意义上来说，这房子都是归属于这个男性的。

之所以说全款买房是因为婚前婚后的全款都意味着这个人，但房子是由他自己的，王长贵我买的与别人没有关系，不管说是父母给他的钱让他自己赚的钱，至少跟自己另一半跟自己的丈母娘没有关系，这个钱是完全由他自己出的。那到时候，这房子自然完全应该归属于他自己，结婚之后如果是夫妻双方共同出资出了一半的钱，然后剩下的钱就慢慢还款，这就没有办法解决他的权，属问题了这就有矛盾了。

比如说结婚之前这个男的买了这个房子，他自己付了首付的钱30%，那剩下的钱结婚之后他自己去还，但是他自己还难道他不生活吗？在与自己的另一半过婚姻生活的过程中，他能保证自己每一笔钱都是清晰的吗？也就是说他一个月赚多少钱，拿出那些钱去还款。剩下的钱生活成本完全由他自己负担的，这不可能啊，他可能一个月赚了8000块钱，他拿去5000块钱又还房贷，剩下日常生活的很大一部分费用是由他妻子出的，那这时候虽然妻子没有直接出还房贷的钱，但是人家也出了钱啊。

结婚之前如果是全款买房，那就保留好相应证据证明资金是归属于自己的，如果是父母全款出资买房，那就是要保留这个父母出资的证明，名字可以写自己的，但是钱是父母全款出的，到时候这个房子不属于自己离婚的责任，也没有任何纠纷。不是我们对婚姻不抱有信心，而现在出现了越来越多的悲剧，让我们没有办法再抱有那么大的信心了。

男方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗

婚前男方贷款买房婚后是不是夫妻共同财产要分情况。

1、婚前男方贷款买房，登记男方名字，婚后男方自己还贷的属于男方个人财产；

2、婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产；

3、婚前男方贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。但在法院判决离婚财产分配时要考虑双方出资情况、有无小孩等进行判处，对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前买房和婚后买房的区别，还有就是新婚姻法上的规定！

　 婚前买房系个人财产，婚后用婚后财产购买是共同财产。

《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金；

生产、经营的收益；

知识产权的收益；

继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

一方的婚前财产；

一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

一方专用的生活用品；

其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

今天关于“新婚姻法婚前买房”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“新婚姻法婚前买房”，并从我的答案中找到一些灵感。