大家好，今天我想和大家探讨一下“房改房土地出让金”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

请问在房改房买卖中土地出让金应该由哪方承担支付责任

土地出让金是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的。土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。

按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

什么房子过户要交土地出让金

房子过户需要交土地出让金的情况如下：

1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金；

2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房；

3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳；

4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

房产过户的费用组成：

1、契税：根据房产的评估价值或购买价格计算，不同地区的税率可能有所不同；

2、营业税：如果房产在规定年限内转手，可能需要缴纳营业税；

3、个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税；

4、房产评估费：过户前需对房产进行评估，以确定交易价格；

5、登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，可能会产生一定的费用；

6、中介费：如果通过中介公司进行房产交易，可能需要支付中介服务费。

综上所述，房子过户需要交土地出让金的情况包括：土地使用权以划拨方式取得、房改房、单位房和超过70年产权的商品房，以及出让期限届满的出让房产。此外，无论土地性质如何，未持有国有土地使用权证的房产都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

房改房过户土地出让金怎么算

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房改房也叫做已购公房，这是指享受国家房改优惠政策的住宅。那么房改房过户土地出让金怎么算呢？土地出让金的收取标准是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房改房过户土地出让金怎么算

1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目，通过招标、拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但是对于经济适用房、配套房、廉租房等项目，不是依靠完全的市场调节，土地出让金会带有税费的性质，是定价。房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来定。每个地方的标准也不一样。

土地出让金的收取标准是什么

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不能低于备案评估地价的35%。综合经营性用地以及商品住宅的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的40%。旅游、娱乐用地、商业的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的45%。工业用地的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的25%。

2、房改房或经济适用房上市交易的话，出让金不能低于备案评估地价的10%。出让年限为：住宅(含商品住宅)70年，商业、旅游、娱乐用40年，工业、综合用地等其他用地50年。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房改房过户土地出让金怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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房改房土地出让金怎么计算

房改房土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这是因为土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。无论房产证上有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。

房改房过户土地出让金谁出

房改房就是我们常说的已购公房，作为享受国家房改优惠政策的住宅类型，再将公有房产私有化时，个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是100%，而且绝大多数的土地性质也属于划拨，只有在补交购公摊面积的价款之后，才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中，土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊，即便是价格比较便宜，在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候，需要经过当地房屋土地管理部门的审核，无论是中介的口头协议，还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右，此外在交易的过程当中，买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。

购买房改房有没有土地出让金

购买房改房有土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

购买房改房的注意事项有哪些

1、了解房改房产权的性质：房改房是一种比较特殊的二手房，购房者在购买时除了在房管部门查询产权证的真实性之外，还需要确认原单位是否允许转卖，因为有一部分当初按标准价购买的公房进行房改时原单位保留了优先回购权。

2、查清房屋的历史记录：房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。但是购房者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、慎重办理过户手续：购房者在过户前要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用和土地出让金。在交易过户时，一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。

房改房交易要交土地出让金

题主是否想询问“房改房交易要交土地出让金吗”？房改房交易是需要缴纳土地出让金。

1、根据查询房天下官网得知，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。

2、应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数，标定地价是由专门评估机构评估得出的，上市房屋尚未确定分摊面积，可以用总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。

好了，今天关于“房改房土地出让金”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房改房土地出让金”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。