感谢大家在这个深圳小产权房买卖问题集合中的积极参与。我将用专业的态度回答每个问题，并尽量给出具体的例子和实践经验，以帮助大家理解和应用相关概念。

深圳南岭村小产权房可不可以买

小产权房是可以进行买卖的，但是其买卖的对象是有限制的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

如今，小产权房买卖存在很多风险，例如，出现纠纷有可能得不到救济、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多等。

深圳的小产权房出售有限制吗

深圳的小产权房出售有限制，根据相关规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。深圳小产权房并不是不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

7、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

深圳小产权房能买吗

其实深圳小产权房的交易20年一直以来都是约定成俗的民间交易，从来就没有被支持过，也不存在过户一说（房管局）。媒体几乎每一年都会报道相关部门禁止交易的通知，但对实质的交易权益归属 来说并没有造成实质的影响。

作为想买深圳小产权房自住或投资的你来说，只需要搞清楚一个最重要的点：卖家或原村民可以反悔吗？以后拆迁可以赔偿吗？

可以看我之前相关文章：深圳房产B计划老黄：外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民

当然深圳的确出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持买家权益的。

其次拆迁是否可以获得赔偿，这点几乎是不用担心，区别只在于赔商品房还是赔钱，赔多还是赔少的问题。

问题二：深圳小产权房到底有没有保障，拆了会不会人财两空 血本无归？

这个问题以两个层面回答：

1、两证一书，历史遗留（确保土地是买断而不是租的），这类的小产权房（一般是农民房），几乎不存在这类担心，遇到拆迁，那就赚大了。

2、往最极端了说，买了绿本、大红本的客户，也不会人财两空，即使被判交易无效，那也得让原卖家归还购房款。并且在实际案例中，法院可能会判原卖家支付一部分增值收益给买家。记住，在深圳，讲规矩、讲法律才是主流，没有太多的黑恶势力生存空间。

深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？

近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实小产权房子出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？

近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实 小产权房子 出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，毕竟房子的产权是人们比较关心的话题。那么我就来告诉你 深圳小产权房 购买须知？购买小产权房有哪些风险？

深圳小产权房购买须知

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发 土地 的资格，这样销售的小产权房才是合法的。

2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划， 买房 人的 房屋所有权 证书才可以取得一定的安全保障。

3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人是选择购买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。

购买小产权房有哪些风险

1、购买小产权房风险买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了 宅基地审批 手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果 购房 者购买了小产权房极有可能前房两失。

2、购买小产权房风险无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民 住宅 或?小产权房?等违法用地，是不能登记发证的。

3、购买小产权房风险不能转让

因为?小产权房?拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。

以上是我介绍的深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们做了一些**，其实很多人买小产权房的主要原因就是因为它的价格实惠，可以满足我们的住房需求，然而这样的房子买卖并不是我们想先的那么容易，还是要考虑清楚的。

好了，今天我们就此结束对“深圳小产权房买卖”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。