一、二套房的认定标准是怎样的1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房;2、个人名下有两套商业...更多二套房的认定标准是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二套房的认定标准是怎样的

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房;

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上;

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。

二、买二套房的要求：

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、二套房贷款的首付比例和利率：

1、二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;

2、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

四、二套房贷款流程：

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

4、银行审批;

5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;

6、签订贷款合同;

7、办理抵押登记;

8、等待放款;

9、还本付息后解除抵押。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。

二套房的认定标准是怎样的拓展阅读

名下有房再贷款买房就一定会被认定为二套房吗？

很多人买房会选择贷款买，因为一套房的价格确实比较高，但是贷款买房银行肯定会审核购房人的资料，如果名下有房，很多时候再购房会被认定为是属于二套房，相对的首付款比例更高，而且贷款利率也跟首套利率不同，那么二套房的认定标准是什么？是不是名下有房再贷款买房就一定会被认定为是二套房呢？小七整理了一下为大家讲讲：

一、二套房的认定标准是什么？

1、父母名下有房产，以未成年子女的名义再购房的算二套。

——未成年子女不具备独立还款能力，必须以未成年子女的监护人作为共同还款人，所以不行。

2、购房人未成年时名下有房产的，成年后再贷款买房的。

3、购房人名下有全款购买的房产，再买房申请贷款购房的。

4、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清后再贷款买房的。

5、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清并出售后再贷款购房的。

6、首次购房是申请的商业贷款，再次购房是申请公积金贷款的。

7、婚前有一方曾经有过贷款购房记录，婚后再用另一方的名义申请贷款购房的。

8、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房的。

——注：对于3、4、5条有的地方是认房不认贷，有的地方是认贷不认房，有的地方是认房又认贷，所以具体的要咨询当地商贷部门，以当地政策为准。

二、哪些情况不会被认定为二套房

1、名下只有小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金的房子。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本没有登记在册，所以无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！

2、名下只有部分产权的房子

只是有部分产权是什么意思呢，就是有的房产是继承的，在房产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！

3、名下只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的问题。在拆迁后，不少人都会被分配到安置房。一般来说，安置房办证会晚一点但也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，又有买房需求的最好赶紧买房，这样还可以享受到首套房优惠！

4、名下只有商住房

虽说商住房也可以住人，但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房，换言之，当你名下仅有商住房时，那么再买房时还是属于首套房的！但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。

随着目前人们生活水平的提高，不少人也有购买二套房的需求了，小七给大家整理的这一份指南，希望对有需要的朋友有所帮助，好了，本期关于二套房的问题就聊到这里，咱们下期再见！

以上就是关于二套房的认定标准是怎样的(名下有房再贷款买房就一定会被认定为二套房吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。