今天，我将与大家共同探讨国家关于小产权房的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

小产权房能买卖吗

由于房价太高，所以不少人会购买小产权房，但许多人不知道小产权房能不能买卖，那么下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房能买卖吗

可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。

小产权房与大产权房的区别

1、大产权房有国家颁发的房产证，开发商在开放建设时需要有国家颁发的房屋预售许可证和土地使用证，所以受国家法律保护的;而小产权房是由乡镇政府或村委会颁发的“乡产权证”，并没有得到国家房管部门的盖章，是不受国家保护的。

2、大产权房拥有房产证和国家土地使用权证，可以上市交易自由买卖，并且不需要缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房是不能进行上市交易的，如果要出售也只能出售给当地的村民。

3、大产权房因为有房产证，所以可以到银行抵押贷款;而小产权房只有“乡产权证”，去银行办理抵押贷款，银行是不受理的。

4、大产权房的产权年限一般是在40年-70年之间，不会有风险，如果遇到被拆迁和土地被征收的情况，也会得到国家给予的补偿;而小产权房是没有产权年限的，还要面临被拆除和拆迁的风险，并且得到的补偿比较少，有些甚至得不到补偿。

5、大产权房在建造时监管比较严格，房屋质量更有保障;而小产权房在建造时基本是无监管的，所以房屋质量和售后更没有保障。

小编总结：以上就是关于小产权房能买卖吗以及小产权房与大产权房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

小产权房子能买吗受法律保护吗

一、小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。

“小产权房”的性质主要有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

相关法律规定：

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

《房产登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;

(六)以房屋出资人股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

二、小产权房如何买

买小产权房不能更名，因为没有房产证。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

三、买小产权房能贷款买吗?

你好，小产权房能买吗的回答如下，希望能帮到你！

1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

2、购买小产权房屋存在的风险：

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

国家怎么解决小产权房

法律分析：我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，则认定该小产权房买卖合同有效。

法律依据：《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

小产权房到期后怎么办,归国家了嘛?

小产权房屋到期之后，要看当地的相关政策，通常来说是自动续期，但是也有被收回的情况。而且小产权的房屋本身只有使用权，而且不能进行买卖，是具有一定补助性质的住房，到了相应的年限，国家也有权利进行收回，因此还要具体问题具体分析。小产权房屋的法律属性拥有着较大的争议，而且也拿不到法律意义上的产权证，通常情况下，小产权房屋的证书是由乡镇政府所颁发，还被称之为是乡产权，这也并不是真正意义上的产权。另外，一些小产权房屋可能会被认定为违法建筑，出现这种情况，根据相关的法律法规，在拆除小产权房屋时，居住者也不会得到补偿。但是国家出于公平公正以及社会稳定等多种因素来进行考虑，结合当地的相关政策，有时也会对于小产权房屋进行一定的拆迁补偿，保障居住者的利益。

小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类

1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。

对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题

有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。

2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

5、继承、遗赠产生麻烦。

小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

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好了，关于“国家关于小产权房”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“国家关于小产权房”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。