今天，我将与大家共同探讨如何在农村买地建房的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

农村买地建房合法吗

法律分析：符合条件的建房是合法的。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

在农村买地盖房子需要什么手续

村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请。村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。

村民建房申请应当符合下列条件之一：

1.因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的。

2.同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的。

3.因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的。

4.因发生或防御自然灾害，需要安置的。

5.原有住宅属D级危房需要拆除重建的。

6.向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的。

7.县（市、区）人民政府规定的其他情形。

怎样合法买一块宅基地

随着乡村振兴战略的推进，农村的发展越来越被看好，农村土地和宅基地也越来越被看重。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才可以向集体经济组织申请宅基地来使用。于是，很多不满足宅基地申请条件的朋友就想到农村买一块宅基地，于是有朋友就问，怎样才能合法买下一块属于自己的宅基地？

一、农村宅基地属于农民集体所有，不能买卖

根据《土地管理法》第二条规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人不能买卖土地，买卖土地违法，所以，想买一块属于自己的宅基地是不可行的。

二、农村房屋可以买卖，但只能在同一集体经济组织内进行交易

因农村建房所占宅基地属于农民集体所有，只能由集体经济组织成员使用，所以，农村房屋不能卖给外村人，只能在同村人之间进行交易。

而且，农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能购买的。

三、外地人可跟村民合建自住房

由上可知，农村宅基地不能买卖，外地人也买不到农村房屋，不过，外地人可跟当地村民合建自住房。对于返乡下乡人员与当地村民合建自住房，目前国家是支持的。

需说明的是，因只有村民能申请到宅基地，享有宅基地使用权的是村民，所以，外地人与村民合建的房屋的产权也是村民的。因为根据“房地一致”原则，土地使用权与房屋所有权应属于同一人。外地人出资合建的话，只能获得一定年限内房屋的使用权。比如，在某村村民老李的宅基地上，城里人王某与其合建了一栋房子，那房子的产权是归老李的，王某只能根据协议内容使用房子，对自己出资建的房子并没有产权。

买地盖房子需要什么手续

土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

1、如果有买地建房的打算，那么就需要购买城镇的宅基地，但如果是农村户口，想要在农村买地建房，那么就需要获得当地的宅基地。

2、如果想要在城市建房，需要先到当地的国土部门，了解一下想要购买的地块情况，并且缴纳一定的土地出让金，办理土地证之后，需要持设计图纸到当地的建设局报建，获得施工许可证之后，要找当地资质受认可的施工团队来建造房子。

3、将房子建造好了之后还要申请竣工验收，只有验收合格之后才能够获得验收报告，将这个报告以及施工的图纸拿到当地的房管局工作人员审核通过之后，就会帮你办理房产证了，并且也能够更好的保证你的住房是合法建造的，权益能够得到更好的保障，而且证件齐全的房子也是可以上市出售的。

4、如果想要在农村建房，那么需要先获得农村的宅基地，目前只有农村户口才能够获取宅基地，而且需要符合一宅一户的政策。申请到宅基地之后，需要向当地的村委会提出建房的申请，审核通过之后还要向当地的乡建办提出申请，到时候会有专门的工作人员实地考察。

5、之后需要到当地的乡建办取得房屋建设的申请表，并且要获得工作人员的签字同意，就可以建造房子了，建完房子之后需要到当地的规划建设局领取房屋的产权证。

买地建房的时候，需要办理的手续还是比较多的，那么主要需要办理哪些手续呢？具体办理手续以及应提供的相关资证可持本身份证到当地房产管理局和土地资源局服务窗口咨询。一般都在一个审批大厅内。

1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请、领取土地登记申请审批表、并且提交以下材料：

(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。

2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地、由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地所有权证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地使用权证书、确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

对于你提出的“自建房买土地使用证所需材料”问题，土地使用证办理需要提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份，农村建房申请书、农村建设用地批准书，然后到乡镇国土资源管理所提出申请就可以了，具体的在上文中已经解释。你可以咨询华律网的律师。

农村无房户如何申请宅基地

有户无房申请农村宅基地的流程如下：

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；

3、经农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；

4、经乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准予以发证。

申请农村宅基地的条件是：

1、申请人是本集体经济组织成员；

2、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地；

3、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建；

4、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房；

5、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患；

6、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房。

1、在农村没有房子的朋友，若是要申请宅基地的话，那么就应该先向自己所在的农村集体经济组织提出关于宅基地的书面申请，并且需要提供所需的相关申请材料和证件。这里所谓的农村集体经济组织其实就是指村委会。

2、村委会一般每个月都会举行支部会议，并且会在会议上讨论关于申请宅基地的事宜，讨论通过以后，申请人才可以申请。讨论通过以后，村委会的工作人员就会对申请人所提供的相关申请材料和证件进行初审，初审通过以后，还会把初审结果放在村里的公告栏中进行公示。

3、在公司期间，假如没有其他村民有异议的话，那么申请人就应该根据规定如实填写正式的《农村宅基地申请表》，并且需要签字、按手印，而村委会也需要在申请表上签字盖章，然后上报到乡镇的国土所进行审批。

4、乡镇的国土所收到申请材料以后，就会到被申请的宅基地现场进行审查，看看申请人是否符合条件，被申请的宅基地是否符合规划等等，再根据先急后缓的原则来合理安排建房对象的顺序。审查通过以后，乡镇政府就会在申请表上签署同意，并且会由国土所上报到县里的国土资源行政主管部门进行审核。

5、县里的国土资源行政主管部门审核通过以后，就会上报到县里的人民政府进行审核，人民政府审核通过以后，申请人所在的村委会就会把审批结果放在村里的公告栏中进行公示。

6、公示结束以后，申请人就可以在自己所申请到的宅基地上建造房屋了。建造房屋的时候，房屋面积不可以超过相关规定的数值，而房屋高度和层数也不可以超过相关规定的数值。房屋建造完毕以后，还需要经过村委会和乡镇国土所的验收，验收合格以后，就可以申请宅基地的相关使用证件了。

宅基地申请条件是什么？

第一、农户要自己本人，向所在地的村委会集体提出申请，然后持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书)交到乡镇，等待批示;

第二、有些人想在异地申请宅基地，这时候必须把原来的宅基地退耕以后，才能去申请宅基地。

第三、子女大了结婚，生子，一个房子已经无法满足这么多人居住，所以就要分户建房，这时候需要提供分户协议，才可以申请宅基地建房。

第四、目前有些地方正在，开展新农村建设，例如在县城规划区内，这时候应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

第五、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡(镇)人民政府审核同意后，上报县人民政府批准。

具有本村户口，在村内无房的，可以依法申请自建房，农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地建房。

农村户口，没有房子，是可以申请宅基地的，现在农村申请宅基地特别难，一般都很难批，从村里到乡里，要经过很多手续才能审批下来，现在农村空出来的房子特别多，可以买一套别人想卖的房子就可以得到宅基地，然后重新翻盖房子，要比申请宅基地更容易一些。

城乡一体化是社会发展到一定程度的产物。目前我国表面上已经取消了农村和城市户口的区别，绝大多数地方还实行了城乡居民医保一体化，但在实际上，户口的管理存在很大的城乡差别和大中小城市差别，老百姓还不能随心所欲地进行户口迁徙，城乡户口待遇也存在较大差别。

可以申请。但是，你只能到你户口所在的村集体申请宅基地，你去其他地方申请宅基地，人家也不会搭理你，村委会只给自己本村的村民批宅基地的。

申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。

村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。公示内容：申请建房家庭常住人口数；原有住房建筑面积和占地面积。公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。

建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许可证》。

农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。

法律依据：

《中华人民共和国国旗法农村宅基地管理办法》

第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

好了，关于“如何在农村买地建房”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“如何在农村买地建房”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。