二手房过户费一般多少钱（二手房过户费怎么算）
法律主观：关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房...
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二手房过户费一般多少钱
法律主观：
关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二手房过户费怎么算
①契税：二手房过户的时候买家是需要支付契税的，如果是住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。若是非普通住宅房，那么会按照成交总价的4%来缴纳契税。
②营业税：如果房子已经有两年以上，那么不再区分普通房或者是非普通住宅房，在两年以上的房子，通常是可以免征营业税的。但如果房子并没有满两年以上，那通常会征收营业税及其附加税，一般会按照房屋成交总价的5.5%征收。
③个人所得税：个人所得税通常由卖家承担，如果房子是卖家的唯一一套住宅房，且居住的时间在5年以上可以免征此税。
④土地增值税：普通住宅房是可以免征的，非普通住宅房一般是按照房屋总成交价的0.25%到0.5%来征收，具体也是看房屋的产权年限来决定的。
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